伊崎のマンション相場
福岡県福岡市中央区伊崎 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伊崎の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
680万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価50.1万円に対し、築30年は25.3万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は5,054円。
平均㎡単価
28.0
平均価格
1,624
取引実績
14件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡41.4万円から2023年は㎡32.7万円へ、13年間で21.0%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
15
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
391
7件
４ＬＤＫ
3,025
4件
３ＬＤＫ
2,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2023年第3四半期
390円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.5
2022年第2四半期
370円
25㎡〜
・１Ｋ
14.8
2022年第1四半期
600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2020年第1四半期
380円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
19.0
2019年第3四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2019年第3四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
2018年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2018年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2018年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伊崎のマンション一覧（3棟）
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
伊崎は福岡市中央区内44地区中40位（上位9%）。
単価28.0。
1つ上の輝国とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）