ジョイナス地行浜東
福岡県福岡市中央区伊崎17-11 | 築20年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20192023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.8万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、7年間で58.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均4,963万円です。4LDKが最も高く平均4,963万円、3LDKは平均3,345万円です。
3LDK
3,345万
2件
4LDK
4,963万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,345万 | 3,287万 | 3,402万 |
| 4LDK | 5件 | 4,963万 | 4,469万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて20.8万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
39.8万/㎡
4-7階
6件
60.6万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区伊崎17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 92.52m² |
| 分譲会社 | 九州八重洲興業 |
| 施工会社 | 九州建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイナス地行浜東 | 2006 | 16戸 | 63.2万 | 5,400万 |
| ライベストコート西公園３ | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 300万 |
| 福浜団地 | 1975 | 180戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| 福浜団地Ａ棟 | 1975 | 30戸 | 36.1万 | 2,500万 |
| ファーネスト大濠セレッソ | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| ニューライフ西公園 | 1982 | 40戸 | 38.1万 | 3,300万 |
| 福浜団地Ｂ棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 福浜団地Ｃ棟 | 1975 | 30戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 西公園下住宅６号棟 | 1971 | 20戸 | 14.9万 | 900万 |
| 福浜団地Ｄ棟 | 1975 | - | - | - |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,760万円 | 73.92㎡ | 64.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 6,490万円 | 85.47㎡ | 75.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.5万 | 56.2万 | 63.2万 | 63.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 63.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,400万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 56.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.49万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。