ニューライフ西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-25 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には61,667円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均3,137万円です。4LDKが最も高く平均3,300万円、1LDKは平均1,237万円です。
1LDK
1,237万
3件
3LDK
3,137万
3件
4LDK
3,300万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,237万 | 1,035万 | 1,430万 |
| 3LDK | 3件 | 3,137万 | 2,119万 | 4,331万 |
| 4LDK | 2件 | 3,300万 | 3,300万 | 3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 39.11m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩12分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ西公園 | 1982 | 40戸 | 38.1万 | 3,300万 |
| ファーネスト大濠セレッソ | 2001 | 17戸 | 34.0万 | 2,980万 |
| シャンボール西公園 | 1979 | 11戸 | 36.8万 | 2,690万 |
| グリーンコープ西公園 | 1978 | 15戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| ライベストコート西公園３ | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 300万 |
| グランド・サンリヤン唐人町 | 2007 | 26戸 | 58.5万 | 4,480万 |
| エステートモア大濠公園通り | 1994 | 72戸 | 32.0万 | 680万 |
| ジョイナス地行浜東 | 2006 | 16戸 | 63.2万 | 5,400万 |
| エスポワールマンション西公園ノーブルステージ | 1999 | 13戸 | 60.6万 | 6,300万 |
| 東峰マンション第２西公園 | 1982 | 46戸 | 44.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルマンション大濠２ | 1988 | 36戸 | 34.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.0万 | - | 43.7万 | 45.1万 | - |
| 1LDK | 18.7万 | 17.6万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 17.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
61,667円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。