ニューライフ西公園
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-25 | 築44年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（55.2万円）より30.9%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2018年には61,667円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均2,690万円です。4LDKが最も高く平均3,300万円、1LDKは平均717万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
717万 |
680万 |
780万 |
| 3LDK |
3件 |
2,690万 |
1,490万 |
3,780万 |
| 4LDK |
2件 |
3,300万 |
3,300万 |
3,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-25 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.11m² ～ 87.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
24.0万 |
- |
43.7万 |
45.1万 |
- |
| 1LDK |
18.7万 |
17.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
38.12万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,300万 |
37.69万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
45.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,780万 |
43.67万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.02万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
690万 |
17.65万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
680万 |
17.39万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.5万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
780万 |
19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,239円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。