シャンボール西公園（築47年・㎡単価38.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.3万円/㎡

レンジ

40.8〜49.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686

代表面積 79.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸3丁目6-4
築年月	1979-09（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	79.92m² ～ 88.56m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	白川建設工業
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール西公園	1979	11戸	36.8万	2,690万
グリーンコープ西公園	1978	15戸	21.2万	1,500万
ニューライフ西公園	1982	40戸	38.1万	3,300万
ファーネスト大濠セレッソ	2001	17戸	34.0万	2,980万
エステートモア大濠公園通り	1994	72戸	32.0万	680万
東峰マンション第２西公園	1982	46戸	44.1万	1,980万
ペルル大濠公園	1999	43戸	55.2万	4,180万
グランド・サンリヤン唐人町	2007	26戸	58.5万	4,480万
エスポワールマンション西公園ノーブルステージ	1999	13戸	60.6万	6,300万
サンライフ西公園	1977	101戸	38.9万	2,499万
フローリッシュ大濠	1991	29戸	26.4万	535万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.76万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	75㎡〜	2,050万	25.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。