福浜団地の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,800円から2024年には100,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,435万円です。1LDKが最も高く平均2,500万円、3LDKは平均1,435万円です。

1LDK

2件

2,500万

3LDK

9件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,500万	2,500万	2,500万
3LDK	9件	1,435万	1,080万	2,080万

階数別の㎡単価

1-2階

28.4万/㎡

5件

3階以上

17.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区福浜2丁目2-1〜6
築年月	1975年2月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	180戸
専有面積	71.28m² ～ 73.11m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立福浜小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福浜団地	1975	180戸	36.1万	2,500万
福浜団地Ａ棟	1975	30戸	36.1万	2,500万
福浜団地Ｂ棟	1975	30戸	-	-
福浜団地Ｃ棟	1975	30戸	18.9万	1,380万
西公園下住宅６号棟	1971	20戸	14.9万	900万
福浜団地Ｄ棟	1975	-	-	-
西公園下住宅７号棟	1972	30戸	24.5万	1,550万
福浜団地Ｅ棟	1975	-	-	-
西公園下住宅８号棟	1972	-	-	-
西公園下住宅５号棟	1971	20戸	-	-
西公園下住宅９号棟	1971	30戸	21.6万	1,300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	34.2万	36.1万
3LDK	19.8万	15.3万	19.7万	18.5万	26.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1LDK	65㎡〜	2,500万	36.08万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.6万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.46万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	70㎡〜	2,500万	34.2万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.47万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.88万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.52万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.42万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.78万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。

2LDK

79,250円

75,000〜88,000円

3LDK

74,667円

60,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,366円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	76,000円	1,039円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	78,000円	1,067円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	88,000円	1,204円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,026円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	944円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,064円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,064円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,012円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,067円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	74,000円	1,012円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	821円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	72,000円	998円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,040円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,067円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,010円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,135円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。