福浜団地
福岡県福岡市中央区福浜2丁目2-1〜6 | 築51年 | 180戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,800円から2024年には100,000円へ、30.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,231万円です。1LDKが最も高く平均2,755万円、3LDKは平均2,231万円です。
1LDK
2,755万
2件
3LDK
2,231万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,755万 | 2,644万 | 2,865万 |
| 3LDK | 9件 | 2,231万 | 1,920万 | 3,233万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
28.4万/㎡
3階以上
6件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区福浜2丁目2-1〜6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 73.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立福浜小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 34.2万 | 36.1万 |
| 3LDK | 19.8万 | 15.3万 | 19.7万 | 18.5万 | 26.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.08万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。
2LDK
75,000〜88,000円
79,250円
3LDK
60,000〜100,000円
74,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 944円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 889円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 821円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 998円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,040円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。