古小烏町のマンション相場
福岡県福岡市中央区古小烏町 | 23件の成約データ
推定相場
古小烏町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,650万円
㎡単価
28.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価21.4万円に対し、築50年は30.9万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。１ＬＤＫの平均価格は1,351円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼3.5%
平均価格
1,109
取引実績
23件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡9.6万円から2025年は㎡28.1万円へ、12年間で+194.7%上昇（年平均+16.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,173
8件
２ＤＫ
730
6件
１ＬＤＫ
967
3件
３ＤＫ
1,225
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2024年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
42.9
2024年第2四半期
850円
55㎡〜
・３ＤＫ
15.5
2024年第1四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
古小烏町は福岡市中央区内44地区中43位（上位2%）。
単価22.1。
1つ上の小笹とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）