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ライオンズマンション薬院中央

福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-2 | 築41年 | 75戸

推定相場
ライオンズマンション薬院中央
最新データ
2025年3月
売買44件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.9万円。周辺エリア平均（61.0万円）より8.3%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を5.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、12年間で137.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2024年には62,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・11件）で、平均814万円です。4LDKが最も高く平均3,113万円、1DKは平均814万円です。
1R
2件
1,280万
1DK
11件
814万
1SLDK
3件
1,642万
1LDK
5件
1,556万
2DK
4件
853万
2LDK
2件
3,085万
3LDK
10件
2,511万
4LDK
3件
3,113万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,280万 1,280万 1,280万
1DK 11件 814万 630万 950万
1SLDK 3件 1,642万 1,198万 2,480万
1LDK 5件 1,556万 980万 1,980万
2DK 4件 853万 550万 1,140万
2LDK 2件 3,085万 2,890万 3,280万
3LDK 10件 2,511万 1,450万 3,500万
4LDK 3件 3,113万 2,680万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.2万円で、1-5階（29.1万円）と比べて5.1万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
29.1万/㎡
31件
6-10階
34.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-2
築年月1985年3月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付11階建
総戸数75戸
専有面積28.17m² ～ 95.04m²
分譲会社大京観光
施工会社大日成建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南薬院バス停駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩3分
🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩11分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション薬院中央 1985 75戸 55.9万 5,198万
アダージュ薬院壱番館 2002 35戸 71.9万 7,280万
チサンマンション博多第５ 1974 70戸 53.0万 2,480万
アダージュ薬院 2002 35戸 76.5万 4,980万
サンビューハイツ浄水 1980 47戸 50.1万 4,699万
エンクレスト薬院大通 2012 98戸 - -
ネクサス薬院二丁目 2016 40戸 102.8万 7,500万
コープ野村薬院 1979 51戸 35.7万 3,980万
レキシントンスクエア浄水 1985 28戸 - -
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 2004 67戸 81.5万 8,190万
朝日プラザ 1984 32戸 32.9万 1,599万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1SLDK 32.7万 31.4万 - - - - - 43.0万
1LDK 32.7万 - - 32.6万 24.4万 - 44.5万 -
1DK - 19.2万 - 26.6万 25.0万 26.6万 19.0万 -
2DK - 17.9万 - 26.3万 28.4万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,480万 42.97万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 5,198万 55.93万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,690万 44.45万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 680万 19.03万/㎡
2022年5月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,280万 33.55万/㎡
2022年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 26.59万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 1,280万 33.55万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 26.59万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 26.59万/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,140万 28.41万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 26.59万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.88万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 980万 24.42万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 818万 21.9万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,980万 33.49万/㎡
2020年8月 1〜3階 1DK 35㎡〜 950万 26.59万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,000万 26.31万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,880万 31.8万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.71万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,500万 36.83万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 1,198万 31.4万/㎡
2018年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 685万 19.17万/㎡
2018年10月 10〜11階 4DK 75㎡〜 2,500万 32.55万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 720万 17.94万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 35㎡〜 1,248万 32.71万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 3,500万 36.83万/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,248万 32.71万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.76万/㎡
2016年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 630万 22.37万/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.02万/㎡
2016年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 670万 23.79万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.76万/㎡
2015年6月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 2,300万 26.06万/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,180万 36.02万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.9万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 720万 25.56万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.62万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 780万 27.69万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 28.2万/㎡
2013年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 550万 14.34万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.89万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額61,545円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
1DK
51,556円
45,000〜57,000円
1LDK
61,545円
44,000〜68,000円
2K
53,000円
50,000〜55,000円
2DK
57,500円
54,000〜60,000円
3DK
77,333円
76,000〜80,000円
3LDK
103,500円
99,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
27件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,545円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,619円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,619円/㎡
2023年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 58,000円 1,503円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,569円/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 47,000円 1,315円/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 76,000円 1,317円/㎡
2021年8月 4〜6階 2K 40㎡〜 55,000円 1,370円/㎡
2021年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 55,000円 1,441円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,952円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 54,000円 1,421円/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 58,000円 1,445円/㎡
2021年12月 4〜6階 2K 35㎡〜 52,000円 1,363円/㎡
2021年10月 4〜6階 1DK 25㎡〜 55,000円 1,952円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,598円/㎡
2020年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,449円/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,789円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 55,000円 1,426円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,526円/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 57,000円 1,477円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,664円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 45,000円 1,598円/㎡
2018年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 76,000円 1,317円/㎡
2018年11月 4〜6階 1SDK 35㎡〜 57,000円 1,477円/㎡
2017年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,545円/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,495円/㎡
2017年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,386円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 44,000円 1,231円/㎡
2015年4月 7〜9階 4DK 75㎡〜 100,000円 1,286円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,470円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。