アダージュ薬院壱番館
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.4万/㎡から2023年は72.9万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20132015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均6,741万円です。4LDKが最も高く平均6,741万円、2LDKは平均5,749万円です。
2LDK
5,749万
3件
4LDK
6,741万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,749万 | 4,755万 | 6,246万 |
| 4LDK | 6件 | 6,741万 | 5,744万 | 10,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて14.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
47.8万/㎡
4-7階
4件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.07m² ～ 113.27m² |
| 分譲会社 | 松原住宅産業 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アダージュ薬院壱番館 | 2002 | 35戸 | 71.9万 | 7,280万 |
| アダージュ薬院 | 2002 | 35戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション薬院中央 | 1985 | 75戸 | 55.9万 | 5,198万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| チサンマンション博多第５ | 1974 | 70戸 | 53.0万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ | 1984 | 32戸 | 32.9万 | 1,599万 |
| ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| エンクレスト薬院大通 | 2012 | 98戸 | - | - |
| ティアラ薬院 | 1991 | - | - | - |
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 47.4万 | 52.4万 | - |
| 4LDK | 57.4万 | 47.3万 | 48.7万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | ー | 100㎡〜 | 7,280万 | 71.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,300万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,650万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額167,000円。
4LDK
160,000〜170,000円
167,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。