アダージュ薬院壱番館

福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 | 築24年 | 35戸

推定相場

アダージュ薬院壱番館

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の57.4万/㎡から2023年は72.9万/㎡へ、7年間で27.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では54.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2021年には185,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.3万円/㎡

レンジ

57.2〜95.4万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 101.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均6,741万円です。4LDKが最も高く平均6,741万円、2LDKは平均5,749万円です。

2LDK

3件

5,749万

4LDK

6件

6,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,749万	4,755万	6,246万
4LDK	6件	6,741万	5,744万	10,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（47.8万円）と比べて14.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.8万/㎡

6件

4-7階

62.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	35戸
専有面積	77.07m² ～ 113.27m²
分譲会社	松原住宅産業
施工会社	松井建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アダージュ薬院壱番館	2002	35戸	71.9万	7,280万
アダージュ薬院	2002	35戸	76.5万	4,980万
ライオンズマンション薬院中央	1985	75戸	55.9万	5,198万
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
チサンマンション博多第５	1974	70戸	53.0万	2,480万
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
エンクレスト薬院大通	2012	98戸	-	-
ティアラ薬院	1991	-	-	-
ネクサス薬院二丁目	2016	40戸	102.8万	7,500万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	47.4万	52.4万	-
4LDK	57.4万	47.3万	48.7万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	ー	100㎡〜	7,280万	71.93万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	7,480万	73.9万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	5,300万	52.36万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	5,300万	52.36万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	3,650万	47.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,980万	51.05万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,700万	46.44万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.98万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,650万	45.95万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	4,680万	47.98万/㎡
2016年6月	10〜11階	4LDK	110㎡〜	6,500万	57.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額167,000円。

4LDK

167,000円

160,000〜170,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,068円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,691円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,640円/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。