KSマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-10 | 築48年 | 24戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の48,000円から2025年には54,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 48.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,839万 | 1,822万 | 1,856万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩10分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| パストラルハイム警固 | 1998 | 15戸 | 40.8万 | 3,580万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,620万 | 33.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額49,000円。1LDKなら月額52,500円が相場です。
1DK
44,000〜53,000円
49,000円
1LDK
45,000〜62,000円
52,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 44,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,331円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。