スバルマンション薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-13 | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で193.3%上昇しました（年平均+16.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.686
補正係数 ×0.686
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均2,427万円です。3LDKが最も高く平均3,502万円、2LDKは平均2,427万円です。
2LDK
2,427万
12件
3LDK
3,502万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,427万 | 1,873万 | 2,680万 |
| 3LDK | 5件 | 3,502万 | 3,206万 | 4,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（18.6万円）と比べて14.3万円（+76.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.6万/㎡
4-7階
15件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.61m² ～ 86.58m² |
| 分譲会社 | 富装建設 |
| 施工会社 | 富装建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
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徒歩12分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| シャンボール警固 | 1982 | 35戸 | 39.1万 | 1,350万 |
| パストラルハイム警固 | 1998 | 15戸 | 40.8万 | 3,580万 |
| 赤坂けやき通りレジデンス | 2009 | 50戸 | 67.1万 | 4,300万 |
| エンクレスト薬院ルーチェ | 2009 | 71戸 | 54.1万 | 1,685万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.8万 | 26.7万 | - | - | - | 42.0万 |
| 3LDK | - | 22.9万 | 32.1万 | 39.4万 | 36.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 30.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。