ダイナコート・グランデュール薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-13 | 築36年 | 27戸

推定相場

ダイナコート・グランデュール薬院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.7万/㎡から2026年は29.3万/㎡へ、12年間で56.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,750円から2025年には51,000円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均616万円です。1Kが最も高く平均616万円、1Rは平均503万円です。

3件

503万

12件

616万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	503万	480万	530万
1K	12件	616万	420万	820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.3万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.3万/㎡

9件

4-7階

22.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-13
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	20.55m² ～ 28.51m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松吉建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
東峰マンション第２薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
エンクレスト薬院３	2008	72戸	54.0万	1,350万
シャトレ薬院	1991	10戸	48.6万	7,800万
ラフィネス薬院ウエストタワー	2003	50戸	58.3万	1,400万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
アクタス薬院大通り	2001	52戸	37.4万	920万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2023	2024	2026
1K	18.4万	23.0万	21.2万	20.9万	22.8万	28.8万	29.3万
1R	19.0万	18.1万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	648万	28.42万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	690万	30.27万/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	820万	28.78万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	650万	22.8万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	540万	19.01万/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	650万	22.8万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	580万	20.42万/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	680万	23.86万/㎡
2018年12月	低層	1K	25㎡〜	550万	19.36万/㎡
2015年9月	低層	1R	25㎡〜	500万	17.6万/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	530万	18.66万/㎡
2015年4月	中層	1K	25㎡〜	580万	22.97万/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	580万	22.97万/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	480万	19.01万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	420万	18.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額46,277円。1Kなら月額46,277円が相場です。

ワンルーム

43,333円

40,000〜45,000円

46,277円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

74件

5〜8万

27件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,751円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,293円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	53,000円	2,117円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,659円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,930円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,063円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,034円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,508円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,105円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,508円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,972円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,034円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,886円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,972円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	48,000円	1,815円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	50,000円	1,751円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	50,000円	1,760円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,886円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	43,000円	1,508円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,861円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	47,000円	1,861円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,972円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,886円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,886円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	1,974円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,193円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,834円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。