東峰マンション第２薬院

福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-12 | 築48年 | 25戸

推定相場

東峰マンション第２薬院

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で75.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,600円から2022年には32,000円へ、48.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均1,570万円です。2LDKが最も高く平均1,570万円、1DKは平均675万円です。

1DK

2件

675万

1LDK

4件

1,455万

2LDK

4件

1,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	675万	650万	699万
1LDK	4件	1,455万	500万	1,880万
2LDK	4件	1,570万	1,180万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.2万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

25万/㎡

6件

4-7階

27.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院3丁目10-12
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	32.47m² ～ 62.19m²
分譲会社	東峰住宅産業
施工会社	三菱建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東峰マンション第２薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
エンクレスト薬院３	2008	72戸	54.0万	1,350万
ラフィネス薬院ウエストタワー	2003	50戸	58.3万	1,400万
サングレート薬院駅ロイヤルウィン	2003	155戸	89.4万	4,980万
アイ・セレブ薬院	2006	68戸	62.9万	1,550万
シャトレ薬院	1991	10戸	48.6万	7,800万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万
エステートモア薬院	1997	80戸	51.2万	1,130万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2022	2023	2024
1LDK	-	-	15.4万	32.2万	33.0万	33.0万
2LDK	21.3万	-	-	-	33.9万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年9月	中層	1DK	30㎡〜	699万	21.53万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.04万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.8万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	650万	20.02万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,560万	32.22万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	30㎡〜	500万	15.41万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	33.45万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.8万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.74万/㎡
2013年12月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額56,333円。2LDKなら月額77,500円が相場です。

1DK

56,333円

45,000〜65,000円

1LDK

58,143円

32,000〜69,000円

2LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

19件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	32,000円	842円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,386円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,848円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,459円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,385円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,848円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	53,000円	1,632円/㎡
2018年2月	低層	3DK	45㎡〜	59,000円	1,218円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,490円/㎡
2016年9月	高層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,422円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,477円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2015年1月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,002円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,425円/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	58,000円	1,786円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,342円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,540円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,363円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。