ラフィネス薬院ウエストタワー（築23年・㎡単価58.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、8年間で60.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では49.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,667円から2025年には62,417円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・3件）で、平均1,384万円です。1Rが最も高く平均1,418万円、1Kは平均1,384万円です。

1R

3件

1,418万

1K

3件

1,384万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,418万	1,350万	1,455万
1K	3件	1,384万	1,180万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（39.0万円）と比べて17.3万円（+44.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39万/㎡

2件

4-7階

39.6万/㎡

2件

8階以上

56.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-24
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	22.25m² ～ 24.00m²
分譲会社	インベスト
施工会社	イチケン
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス薬院ウエストタワー	2003	50戸	58.3万	1,400万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万
エンクレスト薬院３	2008	72戸	54.0万	1,350万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万
東峰マンション第２薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
ニューライフ平尾	1981	41戸	38.7万	2,580万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024
1K	-	-	48.5万	58.3万
1R	36.3万	39.0万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	58.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,030万	42.92万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,300万	54.17万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2016年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	870万	36.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（151件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額53,313円。1DKなら月額59,517円が相場です。

ワンルーム

52,556円

48,000〜60,000円

1R

50,625円

45,000〜52,000円

1K

53,313円

43,000〜82,000円

1DK

59,517円

53,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

134件

8〜10万

1件

全 151 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,761円/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,542円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	61,000円	2,441円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,001円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年6月	7〜9階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,361円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,000円	2,333円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年10月	10〜11階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,583円/㎡
2024年10月	10〜11階	1DK	20㎡〜	62,000円	2,481円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。