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フェニックスマンション平尾

福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11 | 築35年 | 28戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、9年間で58.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
56.6〜76.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 61.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 739件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,591万円です。2LDKが最も高く平均3,591万円、3LDKは平均3,376万円です。
2LDK
3件
3,591万
3LDK
2件
3,376万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,591万 3,033万 4,020万
3LDK 2件 3,376万 2,951万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
37.3万/㎡
2件
4-7階
41万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11
築年月1991-10（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数28戸
専有面積57.99m² ～ 79.07m²
分譲会社トーシン
施工会社浅沼組 大祥建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックスマンション平尾 1991 28戸 48.1万 3,800万
ラフィネス薬院 2003 100戸 53.8万 1,290万
ラフィネス薬院イーストタワー 2003 50戸 53.8万 1,290万
ラフィネス薬院ウエストタワー 2003 50戸 58.3万 1,400万
東峰マンション大宮 1978 15戸 28.1万 1,590万
平尾ハウス 1980 60戸 46.6万 3,680万
シャトレ平尾 1985 28戸 31.4万 2,390万
大宮スカイハイツ 1980 14戸 39.4万 2,440万
ライベストコート薬院 1990 37戸 20.7万 425万
ロマネスク南薬院 1989 30戸 23.0万 430万
エンクレスト薬院３ 2008 72戸 54.0万 1,350万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920242025
3LDK - - - 45.5万 48.1万
2LDK 30.3万 42.9万 - - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.06万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 45.53万/㎡
2019年11月 低層 3DK 60㎡〜 1,780万 29.05万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 41.22万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.55万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,820万 30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額90,556円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
90,556円
85,000〜95,000円
3LDK
90,000円
88,000〜92,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,466円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,501円/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,463円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 55㎡〜 87,000円 1,500円/㎡
2015年5月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,496円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,603円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。