フェニックスマンション平尾
福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11 | 築35年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、9年間で58.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均3,591万円です。2LDKが最も高く平均3,591万円、3LDKは平均3,376万円です。
2LDK
3,591万
3件
3LDK
3,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,591万 | 3,033万 | 4,020万 |
| 3LDK | 2件 | 3,376万 | 2,951万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
37.3万/㎡
4-7階
4件
41万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 79.07m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 浅沼組 大祥建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックスマンション平尾 | 1991 | 28戸 | 48.1万 | 3,800万 |
| ラフィネス薬院 | 2003 | 100戸 | 53.8万 | 1,290万 |
| ラフィネス薬院イーストタワー | 2003 | 50戸 | 53.8万 | 1,290万 |
| ラフィネス薬院ウエストタワー | 2003 | 50戸 | 58.3万 | 1,400万 |
| 東峰マンション大宮 | 1978 | 15戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 大宮スカイハイツ | 1980 | 14戸 | 39.4万 | 2,440万 |
| ライベストコート薬院 | 1990 | 37戸 | 20.7万 | 425万 |
| ロマネスク南薬院 | 1989 | 30戸 | 23.0万 | 430万 |
| エンクレスト薬院３ | 2008 | 72戸 | 54.0万 | 1,350万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 45.5万 | 48.1万 |
| 2LDK | 30.3万 | 42.9万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 48.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 30.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額90,556円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
90,556円
3LDK
88,000〜92,000円
90,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,436円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。