ラフィネス薬院イーストタワーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、9年間で35.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,800円から2025年には60,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・12件）で、平均982万円です。1Kが最も高く平均982万円、1Rは平均910万円です。

1R

5件

910万

1K

12件

982万

1DK

2件

940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	910万	850万	950万
1K	12件	982万	880万	1,290万
1DK	2件	940万	930万	950万

階数別の㎡単価

4-7階

42.3万/㎡

9件

8階以上

38.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目6-23
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	22.25m² ～ 24.88m²
分譲会社	インベスト
施工会社	イチケン
管理会社	朝日管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネス薬院イーストタワー	2003	50戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万
ラフィネス薬院ウエストタワー	2003	50戸	58.3万	1,400万
エンクレスト薬院３	2008	72戸	54.0万	1,350万
フェニックスマンション平尾	1991	28戸	48.1万	3,800万
ライオンズマンション南薬院	1983	31戸	20.8万	590万
東峰マンション第２薬院	1978	25戸	33.0万	1,880万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
ニューライフ平尾	1981	41戸	38.7万	2,580万
ダイナコート・グランデュール薬院	1990	27戸	28.4万	648万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	42.1万	36.7万	37.5万	-	40.4万	40.4万	40.4万	53.8万
1R	-	-	-	37.5万	38.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,290万	53.76万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2020年9月	7〜9階	1DK	20㎡〜	930万	38.76万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	990万	41.25万/㎡
2020年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	940万	39.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	910万	37.92万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	970万	40.42万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2019年6月	10〜11階	1R	20㎡〜	850万	35.42万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	20㎡〜	950万	39.59万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	900万	37.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	880万	36.67万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	47.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	890万	37.09万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	950万	39.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（198件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額52,701円。1LDKなら月額61,000円が相場です。

ワンルーム

52,517円

47,000〜60,000円

1R

51,500円

51,000〜52,000円

1K

52,701円

43,000〜63,000円

1DK

54,375円

50,000〜65,000円

1LDK

61,000円

59,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

170件

全 198 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,412円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,831円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,472円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,375円/㎡
2024年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2024年4月	4〜6階	1DK	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	20㎡〜	52,000円	2,167円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,250円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,042円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	20㎡〜	60,000円	2,500円/㎡
2023年8月	10〜11階	1DK	20㎡〜	59,000円	2,458円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	51,000円	2,125円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,292円/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。