ニューライフ平尾

福岡県福岡市中央区平尾1丁目13-19 | 築45年 | 41戸

推定相場

ニューライフ平尾

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は38.7万/㎡へ、13年間で52.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2023年には77,500円へ、36.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,038万円です。2LDKが最も高く平均2,393万円、3LDKは平均2,038万円です。

2LDK

6件

2,393万

3LDK

8件

2,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,393万	1,980万	2,850万
3LDK	8件	2,038万	1,680万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（30.4万円）と比べて3.2万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

30.4万/㎡

9件

4-7階

33.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目13-19
築年月	1981年9月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	47.04m² ～ 75.73m²
分譲会社	飛栄産業
施工会社	飛島建設
管理会社	ジェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ平尾	1981	41戸	38.7万	2,580万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万
アーバンパレスアルカディア薬院南	1998	36戸	48.0万	4,280万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
シャトレ平尾	1985	28戸	31.4万	2,390万
ダイナコートエスパシオ薬院南	1998	41戸	63.2万	4,490万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万
ライオンズマンション薬院	1979	36戸	35.6万	2,899万
ラフィネス薬院ウエストタワー	2003	50戸	58.3万	1,400万
アクタス薬院アネックス	2009	33戸	60.9万	1,750万
ラフィネス薬院	2003	100戸	53.8万	1,290万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.9万	-	-	31.0万	-	-	-	38.7万
2LDK	-	29.8万	32.8万	-	42.7万	35.2万	35.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.69万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.91万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.22万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.73万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.75万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.42万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.27万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,040万	26.94万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.86万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額57,188円。3LDKなら月額93,250円が相場です。

2DK

57,188円

57,000〜60,000円

3LDK

93,250円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,338円/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2022年2月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,056円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2020年5月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2020年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,276円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	990円/㎡
2016年2月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2016年1月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2015年1月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2015年11月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。