アーバンパレスアルカディア薬院南

福岡県福岡市中央区平尾3丁目5-3 | 築28年 | 36戸

推定相場

アーバンパレスアルカディア薬院南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は48万/㎡へ、11年間で45.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2019年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・8件）で、平均2,550万円です。4LDKが最も高く平均3,498万円、2LDKは平均2,550万円です。

2LDK

8件

2,550万

3LDK

6件

3,297万

4LDK

4件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,550万	1,698万	3,150万
3LDK	6件	3,297万	2,350万	4,600万
4LDK	4件	3,498万	2,980万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、4-7階（38.8万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

38.8万/㎡

8件

8階以上

39.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾3丁目5-3
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	36戸
専有面積	63.13m² ～ 89.13m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	照栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレスアルカディア薬院南	1998	36戸	48.0万	4,280万
ニューライフ平尾	1981	41戸	38.7万	2,580万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万
ダイナコートエスパシオ薬院南	1998	41戸	63.2万	4,490万
ライオンズマンション薬院	1979	36戸	35.6万	2,899万
アクタス薬院アネックス	2009	33戸	60.9万	1,750万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
シャトレ平尾	1985	28戸	31.4万	2,390万
ザ・グランディアソラーレ平尾	2012	14戸	52.8万	5,280万
ダイナコート平尾	1987	34戸	13.3万	200万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	37.8万	-	-	-	-	-	48.0万
3LDK	-	-	47.6万	47.6万	-	51.6万	44.9万	-
2LDK	38.7万	-	36.9万	39.0万	39.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.86万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,600万	51.61万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.29万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,850万	38.98万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.6万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.87万/㎡
2016年6月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,350万	37.23万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.08万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,698万	26.9万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.05万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,250万	36.47万/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.02万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,880万	39.39万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.42万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.44万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額111,167円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

111,167円

105,000〜115,000円

3LDK

160,000円

150,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,052円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	107,000円	1,669円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,325円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2017年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2017年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2014年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。