ダイナコート平尾

福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26 | 築39年 | 34戸

推定相場

ダイナコート平尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では25.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には32,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・24件）で、平均294万円です。1Kが最も高く平均301万円、1Rは平均294万円です。

24件

294万

14件

301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	294万	170万	530万
1K	14件	301万	210万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.2万/㎡

22件

4-7階

17.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-26
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	14.59m² ～ 23.21m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	村本建設
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート平尾	1987	34戸	13.3万	200万
アクタス薬院アネックス	2009	33戸	60.9万	1,750万
興栄マンション平尾	1980	20戸	21.3万	730万
エクレール平尾	1996	40戸	58.0万	4,590万
ダイナコートエスパシオ薬院南	1998	41戸	63.2万	4,490万
シャトレ平尾	1985	28戸	31.4万	2,390万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
グランフォーレプライム平尾	2012	59戸	58.3万	1,570万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万
東峰マンション大宮	1978	15戸	28.1万	1,590万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	20.5万	25.1万	16.6万	17.9万	15.8万	-	15.1万	13.3万
1K	-	-	17.4万	20.3万	18.9万	17.9万	19.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	1R	10㎡〜	200万	13.35万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	350万	15.08万/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	300万	19.69万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	250万	14.88万/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	350万	20.83万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.07万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	198万	11.78万/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	450万	21.73万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.64万/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	270万	16.07万/㎡
2021年6月	高層	1K	15㎡〜	350万	20.28万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	420万	24.99万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	265万	15.77万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.07万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	275万	16.36万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	280万	16.66万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	285万	16.96万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	310万	18.45万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	350万	20.28万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	270万	16.07万/㎡
2019年8月	高層	1K	15㎡〜	280万	16.66万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	290万	17.26万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	300万	17.39万/㎡
2019年7月	高層	1K	15㎡〜	300万	17.85万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	320万	19.04万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.28万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	250万	14.88万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	200万	11.9万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	290万	17.26万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	300万	17.85万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	530万	30万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.28万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.64万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.42万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	210万	12.5万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	230万	13.69万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	170万	10.12万/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	170万	11.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額30,527円。1Kなら月額31,111円が相場です。

ワンルーム

30,527円

25,000〜38,000円

29,929円

25,000〜33,000円

31,111円

25,000〜40,000円

全 108 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,800円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,725円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,201円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,082円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,738円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,963円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,785円/㎡
2024年1月	高層	ワ��ルーム	15㎡〜	33,000円	1,912円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,082円/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	33,000円	1,963円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,592円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,487円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,912円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,082円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,606円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,725円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,551円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,785円/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,912円/㎡
2022年8月	低層	ワ��ルーム	15㎡〜	29,000円	1,726円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,905円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,787円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,592円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,785円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	33,000円	1,912円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,082円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,667円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,543円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,288円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,316円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。