興栄マンション平尾

福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-2 | 築46年 | 20戸

推定相場

興栄マンション平尾

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、13年間で100.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には41,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均1,804万円です。2SLDKが最も高く平均1,804万円、2DKは平均660万円です。

2DK

8件

660万

2SLDK

10件

1,804万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	660万	400万	780万
2SLDK	10件	1,804万	1,550万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-2階（20.8万円）と比べて2.9万円（+13.9%）高くなっています。

1-2階

20.8万/㎡

7件

3階以上

23.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-2
築年月	1980年9月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	32.52m² ～ 67.89m²
分譲会社	国土興栄
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立平尾小学校

中学校

福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
興栄マンション平尾	1980	20戸	21.3万	730万
エクレール平尾	1996	40戸	58.0万	4,590万
ダイナコート平尾	1987	34戸	13.3万	200万
アクタス薬院アネックス	2009	33戸	60.9万	1,750万
シャトレ平尾	1985	28戸	31.4万	2,390万
平尾ハウス	1980	60戸	46.6万	3,680万
レジデンシャルヒルズアネックススイート	2009	44戸	55.9万	1,920万
東峰マンション大宮	1978	15戸	28.1万	1,590万
ダイナコートエスパシオ薬院南	1998	41戸	63.2万	4,490万
グランフォーレプライム平尾	2012	59戸	58.3万	1,570万
アクタス薬院アネックス2	2010	40戸	56.5万	1,410万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2DK	20.7万	21.3万	21.3万	21.3万	-	-	-	21.3万
2SLDK	29.5万	27.5万	27.3万	27.3万	26.4万	22.8万	22.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	30㎡〜	730万	21.29万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.83万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.83万/㎡
2022年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.37万/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2021年4月	低層	2DK	30㎡〜	730万	21.29万/㎡
2021年10月	低層	2DK	30㎡〜	730万	21.29万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	730万	21.29万/㎡
2020年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2019年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,900万	27.99万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	27.25万/㎡
2019年12月	低層	2DK	30㎡〜	730万	21.29万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	780万	20.74万/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	595万	17.14万/㎡
2018年4月	低層	1R	35㎡〜	880万	22.28万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,000万	29.47万/㎡
2013年8月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.64万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額46,467円。2LDKなら月額43,000円が相場です。

1DK

38,985円

34,800〜45,000円

1LDK

49,500円

49,000〜50,000円

2DK

46,467円

40,000〜56,000円

2LDK

43,000円

43,000〜43,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,195円/㎡
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,610円/㎡
2025年6月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,610円/㎡
2025年6月	高層	1DK	15㎡〜	40,000円	2,041円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,296円/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,286円/㎡
2022年9月	高層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,610円/㎡
2022年8月	高層	1DK	15㎡〜	40,000円	2,041円/㎡
2022年6月	高層	1DK	15㎡〜	45,000円	2,296円/㎡
2022年6月	高層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,812円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	34,000円	1,369円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,275円/㎡
2022年11月	高層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2021年9月	高層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2021年9月	低層	2K	35㎡〜	41,000円	1,067円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,312円/㎡
2021年3月	高層	1DK	15㎡〜	35,000円	1,786円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,301円/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	52,000円	1,287円/㎡
2019年8月	高層	1DK	15㎡〜	34,800円	1,775円/㎡
2019年7月	高層	1DK	15㎡〜	37,000円	1,888円/㎡
2019年6月	高層	1DK	15㎡〜	40,000円	2,041円/㎡
2019年12月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,312円/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,143円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2017年1月	低層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,312円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	35㎡〜	43,000円	1,089円/㎡
2016年6月	低層	2DK	30㎡〜	56,000円	1,633円/㎡
2016年5月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,546円/㎡
2016年11月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,546円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。