ダイナコートエスパシオ薬院南
福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18 | 築28年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,693万円です。3LDKが最も高く平均5,008万円、4LDKは平均4,693万円です。
3LDK
5,008万
3件
4LDK
4,693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,008万 | 4,767万 | 5,463万 |
| 4LDK | 4件 | 4,693万 | 3,795万 | 6,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（37.8万円）と比べて19.7万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
37.8万/㎡
6-10階
2件
51.1万/㎡
11-20階
2件
57.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.01m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコートエスパシオ薬院南 | 1998 | 41戸 | 63.2万 | 4,490万 |
| アクタス薬院アネックス | 2009 | 33戸 | 60.9万 | 1,750万 |
| ダイナコート平尾 | 1987 | 34戸 | 13.3万 | 200万 |
| アーバンパレスアルカディア薬院南 | 1998 | 36戸 | 48.0万 | 4,280万 |
| アクタス薬院アネックス2 | 2010 | 40戸 | 56.5万 | 1,410万 |
| ニューライフ平尾 | 1981 | 41戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| シャトレ平尾 | 1985 | 28戸 | 31.4万 | 2,390万 |
| 興栄マンション平尾 | 1980 | 20戸 | 21.3万 | 730万 |
| 平尾ハウス | 1980 | 60戸 | 46.6万 | 3,680万 |
| グランフォーレ平尾レジデンス | 2013 | 19戸 | 89.1万 | 8,800万 |
| エクレール平尾 | 1996 | 40戸 | 58.0万 | 4,590万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 40.6万 | 38.0万 | - | 65.6万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | 36.6万 | - | - | 51.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1R | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。
4LDK
140,000〜220,000円
176,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。