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ダイナコートエスパシオ薬院南

福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18 | 築28年 | 41戸

推定相場
ダイナコートエスパシオ薬院南
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（52.7万円）を20.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で83.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均3,848万円です。4LDKが最も高く平均3,848万円、3LDKは平均2,910万円です。
3LDK
3件
2,910万
4LDK
4件
3,848万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 2,910万 2,450万 3,680万
4LDK 4件 3,848万 2,990万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（37.8万円）と比べて19.7万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37.8万/㎡
4件
6-10階
51.1万/㎡
2件
11-20階
57.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.7万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区平尾1丁目11-18
築年月1998年7月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数41戸
専有面積71.01m² ～ 91.22m²
分譲会社岡部産業
施工会社新井組
管理会社応和管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナコートエスパシオ薬院南 1998 41戸 63.2万 4,490万
アクタス薬院アネックス 2009 33戸 60.9万 1,750万
ダイナコート平尾 1987 34戸 13.3万 200万
アーバンパレスアルカディア薬院南 1998 36戸 48.0万 4,280万
アクタス薬院アネックス2 2010 40戸 56.5万 1,410万
ニューライフ平尾 1981 41戸 38.7万 2,580万
シャトレ平尾 1985 28戸 31.4万 2,390万
レジデンシャルヒルズアネックススイート 2009 44戸 55.9万 1,920万
興栄マンション平尾 1980 20戸 21.3万 730万
平尾ハウス 1980 60戸 46.6万 3,680万
グランフォーレ平尾レジデンス 2013 19戸 89.1万 8,800万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520182019202120242025
4LDK - - 40.6万 38.0万 - 65.6万 -
3LDK 34.5万 36.6万 - - 51.8万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 13〜15階 1R 70㎡〜 4,490万 63.24万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.56万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.02万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,140万 38.88万/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.61万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.62万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額176,250円。
4LDK
176,250円
140,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,412円/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,193円/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2016年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。