パークハイム薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-9 | 築47年 | 22戸

推定相場

パークハイム薬院

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.6万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、10年間で87.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では70.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均2,181万円です。3SLDKが最も高く平均2,830万円、3LDKは平均2,181万円です。

2LDK

8件

2,293万

3SLDK

2件

2,830万

3LDK

8件

2,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,293万	2,080万	2,480万
3SLDK	2件	2,830万	2,580万	3,080万
3LDK	8件	2,181万	1,800万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて6.7万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

3件

4-7階

33.7万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目2-9
築年月	1979年7月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	71.17m² ～ 87.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム薬院	1979	22戸	49.8万	3,580万
薬院中央パークホームズイーストコート	1997	53戸	62.6万	4,380万
JGM薬院２	1991	14戸	52.6万	2,480万
グランドメゾン薬院	2013	84戸	125.3万	8,490万
チサンマンション第3博多	1974	79戸	27.3万	1,500万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
薬院中央パークホームズ	1997	53戸	83.9万	6,290万
ロワールマンション薬院２	1981	26戸	31.7万	2,090万
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
エンクレスト薬院大通	2012	98戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	35.1万	-	-	36.3万	-
3LDK	26.6万	-	-	-	33.0万	29.2万	-	-
2LDK	35.9万	32.1万	30.6万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	3,580万	49.84万/㎡
2024年5月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.3万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.13万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.35万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.74万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.13万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.89万/㎡
2021年5月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	35.07万/㎡
2021年3月	3〜4階	3DK	70㎡〜	1,980万	27.83万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,080万	29.23万/㎡
2017年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.85万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.56万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.96万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。

3LDK

113,333円

100,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,227円/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,392円/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。