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JGM薬院２

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 | 築35年 | 14戸

推定相場
JGM薬院２
最新データ
2022年10月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（61.0万円）より13.7%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より0.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201520162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、7年間で67.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201620172018202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2023年には108,500円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,704万円です。2DKが最も高く平均2,653万円、2LDKは平均1,704万円です。
2DK
3件
2,653万
2LDK
5件
1,704万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 2,653万 2,580万 2,690万
2LDK 5件 1,704万 1,600万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて23.5万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.1万/㎡
5件
4-7階
54.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +23.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35
築年月1991年9月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数14戸
専有面積43.86m² ～ 53.64m²
分譲会社じゅう
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩5分
🚉
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩7分

学区情報

小学校
警固小学校
中学校
警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
JGM薬院２ 1991 14戸 52.6万 2,480万
薬院中央パークホームズイーストコート 1997 53戸 62.6万 4,380万
パークハイム薬院 1979 22戸 49.8万 3,580万
グランドメゾン薬院 2013 84戸 125.3万 8,490万
エンクレスト薬院WILL 2012 118戸 - -
ロワールマンション薬院２ 1981 26戸 31.7万 2,090万
チサンマンション第3博多 1974 79戸 27.3万 1,500万
薬院中央パークホームズ 1997 53戸 83.9万 6,290万
ピュアドームエクザ薬院 2001 28戸 38.1万 950万
ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 2004 67戸 81.5万 8,190万
エンクレスト薬院大通 2012 98戸 - -

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162017201820212022
2LDK 31.3万 - 29.8万 33.0万 38.8万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.61万/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.34万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 40㎡〜 1,700万 38.76万/㎡
2021年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.83万/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.34万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.51万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 34.49万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,600万 29.83万/㎡
2016年9月 低層 1R 30㎡〜 890万 28.47万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 31.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。2LDKなら月額94,000円が相場です。
1LDK
108,500円
104,000〜113,000円
2LDK
94,000円
78,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1LDK 60㎡〜 104,000円 1,731円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 60㎡〜 113,000円 1,881円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,749円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,655円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 59,000円 1,891円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,655円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,079円/㎡
2016年12月 低層 1R 30㎡〜 62,000円 1,983円/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 62,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。