JGM薬院２
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、7年間で67.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では59.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2023年には108,500円へ、72.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均2,546万円です。2DKが最も高く平均3,456万円、2LDKは平均2,546万円です。
2DK
3,456万
3件
2LDK
2,546万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,456万 | 3,361万 | 3,504万 |
| 2LDK | 5件 | 2,546万 | 2,214万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて23.5万円（+75.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
31.1万/㎡
4-7階
5件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 43.86m² ～ 53.64m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩7分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM薬院２ | 1991 | 14戸 | 52.6万 | 2,480万 |
| 薬院中央パークホームズイーストコート | 1997 | 53戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| パークハイム薬院 | 1979 | 22戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| エンクレスト薬院WILL | 2012 | 118戸 | - | - |
| ロワールマンション薬院２ | 1981 | 26戸 | 31.7万 | 2,090万 |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| 薬院中央パークホームズ | 1997 | 53戸 | 83.9万 | 6,290万 |
| ピュアドームエクザ薬院 | 2001 | 28戸 | 38.1万 | 950万 |
| ＪＧＭロイヤルガーデン薬院 | 2004 | 67戸 | 81.5万 | 8,190万 |
| エンクレスト薬院大通 | 2012 | 98戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.3万 | - | 29.8万 | 33.0万 | 38.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 61.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 28.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。2LDKなら月額94,000円が相場です。
1LDK
104,000〜113,000円
108,500円
2LDK
78,000〜110,000円
94,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。