グランアルト天神タワー

福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-19 | 築22年 | 80戸

推定相場

グランアルト天神タワー

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、12年間で141.6%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万43万30万17万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2025年には221,167円へ、82.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・41件）で、平均6,588万円です。3LDKが最も高く平均9,259万円、1LDKは平均4,319万円です。

1LDK

17件

4,319万

2LDK

41件

6,588万

2SLDK

2件

5,790万

3LDK

16件

9,259万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	4,319万	2,200万	6,980万
2LDK	41件	6,588万	3,080万	14,800万
2SLDK	2件	5,790万	4,300万	7,280万
3LDK	16件	9,259万	4,680万	16,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（68.5万円）と比べて25.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.5万/㎡

16件

6-10階

73.9万/㎡

27件

11-20階

94.1万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-19
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付22階建
総戸数	80戸
専有面積	44.86m² ～ 161.99m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

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天神南駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

学区情報

小学校

警固小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
ネオハイツ大名	1983	42戸	36.4万	2,200万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
ネオハイツ大名２	1985	40戸	57.2万	3,800万
ヴェルドミール今泉	1980	67戸	38.0万	3,080万
天神プラッサ	1974	37戸	-	-
ローズマンション第一天神	1974	29戸	-	-
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

5件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	69.4万	71.7万	74.4万	81.7万	81.6万	83.9万	134.3万	142.1万
1LDK	64.7万	76.4万	-	-	-	-	110.7万	96.2万
3LDK	58.2万	68.8万	-	87.1万	-	99.5万	119.1万	-
2SLDK	-	-	71.3万	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,500万	142.07万/㎡
2026年2月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	6,980万	110.66万/㎡
2026年2月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	4,550万	81.72万/㎡
2026年1月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,500万	142.07万/㎡
2025年6月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	13,500万	122.1万/㎡
2025年6月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,800万	145万/㎡
2025年4月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	12,500万	113.06万/㎡
2025年12月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,600万	143.05万/㎡
2025年12月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	6,850万	96.5万/㎡
2025年12月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	13,500万	122.1万/㎡
2025年11月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	6,980万	110.66万/㎡
2025年11月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,600万	143.05万/㎡
2025年11月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	14,700万	144.03万/㎡
2024年6月	16〜20階	2LDK	100㎡〜	9,980万	97.78万/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	5,620万	79.17万/㎡
2024年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,980万	84.24万/㎡
2024年5月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.49万/㎡
2024年4月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	5,498万	87.16万/㎡
2024年4月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	4,200万	75.44万/㎡
2024年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.46万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	4,990万	79.11万/㎡
2024年2月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.85万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	5,698万	90.33万/㎡
2024年2月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	11,000万	99.49万/㎡
2024年1月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.45万/㎡
2024年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	4,100万	73.64万/㎡
2023年3月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,980万	77.73万/㎡
2023年10月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	6,580万	85.52万/㎡
2022年7月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	8,980万	81.22万/㎡
2022年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,880万	82.83万/㎡
2022年2月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	9,480万	85.74万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	7,580万	94.37万/㎡
2022年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.71万/㎡
2022年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,580万	78.61万/㎡
2021年4月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.38万/㎡
2021年12月	16〜20階	2SLDK	100㎡〜	7,280万	71.33万/㎡
2021年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.38万/㎡
2020年9月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.23万/㎡
2020年9月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.95万/㎡
2020年8月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	6,300万	68.77万/㎡
2020年5月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	4,500万	71.34万/㎡
2020年3月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,480万	71.23万/㎡
2020年2月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	6,300万	68.77万/㎡
2020年11月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	5,590万	72.66万/㎡
2020年11月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.95万/㎡
2019年7月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.56万/㎡
2019年7月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	6,380万	57.71万/㎡
2019年4月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	6,480万	58.61万/㎡
2019年4月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,760万	81.14万/㎡
2019年2月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	5,760万	81.14万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額140,961円。4LDKなら月額330,000円が相場です。

1LDK

140,961円

105,000〜328,000円

2LDK

226,731円

130,000〜328,000円

2SLDK

200,000円

180,000〜230,000円

3LDK

332,778円

170,000〜500,000円

4LDK

330,000円

300,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

25件

20〜30万

13件

30万以上

21件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,735円/㎡
2025年8月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,735円/㎡
2025年5月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	162,000円	2,696円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	60㎡〜	162,000円	2,663円/㎡
2025年4月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,009円/㎡
2025年2月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,099円/㎡
2025年11月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,502円/㎡
2025年11月	6〜10階	3LDK	40㎡〜	230,000円	5,127円/㎡
2025年11月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,863円/㎡
2025年10月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,112円/㎡
2025年10月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,592円/㎡
2025年10月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,361円/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,170円/㎡
2024年5月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	330,000円	2,984円/㎡
2024年3月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,899円/㎡
2023年9月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,899円/㎡
2023年5月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	328,000円	4,263円/㎡
2023年2月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	328,000円	4,270円/㎡
2023年1月	1〜5階	1LDK	60㎡〜	160,000円	2,630円/㎡
2023年12月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,631円/㎡
2023年11月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	328,000円	4,263円/㎡
2022年7月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	328,000円	4,270円/㎡
2022年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,245円/㎡
2022年5月	6〜10階	2LDK	75㎡〜	328,000円	4,263円/㎡
2022年3月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,787円/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,378円/㎡
2022年11月	16〜20階	3LDK	110㎡〜	395,000円	3,573円/㎡
2022年11月	6〜10階	1LDK	75㎡〜	328,000円	4,263円/㎡
2021年6月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,563円/㎡
2021年5月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,787円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。