ネオハイツ大名

福岡県福岡市中央区大名1丁目15-7 | 築43年 | 42戸

推定相場

ネオハイツ大名

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、10年間で71.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,500〜102,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均618万円です。2LDKが最も高く平均2,053万円、1Kは平均618万円です。

4件

618万

2LDK

3件

2,053万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	618万	550万	650万
2LDK	3件	2,053万	1,680万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、4-7階（22.8万円）と比べて10.5万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

22.8万/㎡

5件

8階以上

33.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目15-7
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	22.68m² ～ 77.10m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩7分

🚉

西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大名	1983	42戸	36.4万	2,200万
ネオハイツ大名２	1985	40戸	57.2万	3,800万
グランアルト天神タワー	2004	80戸	142.1万	14,500万
天神プラッサ	1974	37戸	-	-
ローズマンション第一天神	1974	29戸	-	-
クレアセンターマーク	2000	63戸	73.8万	3,730万
エスリード天神	1997	38戸	22.4万	530万
グリーンマンション今泉	1980	32戸	42.5万	4,200万
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万
今泉コーポラス	1982	48戸	43.0万	3,780万
第一公建ビル	1984	34戸	75.5万	3,600万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2020	2023
2LDK	-	-	32.2万	30.4万	33.1万	-
1K	21.2万	18.2万	-	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.38万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,000万	33.07万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.42万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,480万	32.17万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	550万	18.19万/㎡
2013年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	640万	21.17万/㎡
2013年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	650万	21.5万/㎡
2013年12月	4〜6階	1K	30㎡〜	630万	20.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の21%）で、平均月額108,500円。3LDKなら月額146,000円が相場です。

61,000円

61,000〜61,000円

1DK

66,250円

60,000〜73,000円

1LDK

108,500円

100,000〜124,000円

2DK

77,500円

70,000〜85,000円

3LDK

146,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,258円/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	85,000円	1,945円/㎡
2020年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	73,000円	2,048円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,075円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,595円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	35㎡〜	70,000円	1,762円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	61,000円	2,017円/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,886円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,108円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	67,000円	1,880円/㎡
2018年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,984円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,126円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,715円/㎡
2016年4月	1〜3階	1K	30㎡〜	61,000円	2,017円/㎡
2016年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	60,000円	1,683円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	30㎡〜	55,000円	1,819円/㎡
2015年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,824円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。