ローズマンション大名

福岡県福岡市中央区大名1丁目3-42 | 築52年 | 29戸

推定相場

ローズマンション大名

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は37.2〜37万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には50,200円へ、33.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,754万円です。2LDKが最も高く平均1,754万円、1LDKは平均1,488万円です。

2件

1,539万

1LDK

5件

1,488万

2LDK

10件

1,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,539万	1,398万	1,680万
1LDK	5件	1,488万	750万	2,080万
2LDK	10件	1,754万	1,150万	2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（35.6万円）と比べて1.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.6万/㎡

10件

4-7階

37万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区大名1丁目3-42
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	30.45m² ～ 52.42m²
分譲会社	福岡玉屋
施工会社	五洋建設
管理会社	第一サポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩6分

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天神駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

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西鉄福岡（天神）駅

西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

大名小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズマンション大名	1974	29戸	37.0万	1,790万
東峰マンション大名	1981	47戸	37.2万	1,480万
エステートモア天神デュオ	1998	56戸	38.4万	790万
イニシアイオ大名	2008	27戸	95.1万	4,280万
エステートモア大名	1996	45戸	44.2万	840万
ニューアイランド大名	1979	39戸	22.0万	630万
ニューアイランド大名マンション	1979	39戸	39.6万	2,280万
ロマネスク天神ルネッサンス	1991	50戸	58.0万	2,022万
ライオンズマンション天神西	1992	68戸	34.1万	690万
ネオハイツ大名２	1985	40戸	57.2万	3,800万
藤和サンコープ大名	1982	34戸	49.5万	1,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	24.6万	-	-	-	-	40.9万	-
1R	-	-	-	-	45.9万	-	34.7万	-
2LDK	37.2万	37.2万	37.2万	30.4万	35.1万	43.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,790万	36.96万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.88万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,080万	42.94万/㎡
2024年1月	中層	1R	45㎡〜	1,680万	34.69万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	38.82万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,100万	43.36万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,700万	35.1万/㎡
2022年11月	中層	1R	30㎡〜	1,398万	45.92万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	1,150万	23.75万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.96万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	24.63万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡
2018年11月	高層	1LDK	30㎡〜	750万	24.63万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	45㎡〜	1,800万	37.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額54,333円。2LDKなら月額76,200円が相場です。

1LDK

54,333円

48,000〜75,000円

2LDK

76,200円

75,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	1LDK	30㎡〜	50,000円	1,642円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,708円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	30㎡〜	52,000円	1,702円/㎡
2021年11月	高層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,576円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	30㎡〜	49,000円	1,609円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡
2016年8月	中層	1R	50㎡〜	75,000円	1,455円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,545円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。