東急ドエルアルス桜坂

福岡県福岡市中央区桜坂1丁目15-13 | 築30年 | 44戸

推定相場

東急ドエルアルス桜坂

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均3,596万円です。3SLDKが最も高く平均3,998万円、1LDKは平均1,870万円です。

1LDK

2件

1,870万

2LDK

3件

2,097万

3LDK

20件

3,596万

3SLDK

2件

3,998万

4LDK

13件

3,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,870万	1,850万	1,890万
2LDK	3件	2,097万	1,790万	2,600万
3LDK	20件	3,596万	2,180万	4,880万
3SLDK	2件	3,998万	3,998万	3,998万
4LDK	13件	3,943万	3,480万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（39.8万円）と比べて7.2万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

4件

4-7階

44.4万/㎡

24件

8階以上

47万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂1丁目15-13
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	44戸
専有面積	55.05m² ～ 88.50m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩6分

🚉

赤坂駅

東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線

徒歩13分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス桜坂	1996	44戸	46.1万	3,580万
ロワールマンション赤坂	1985	29戸	57.1万	2,990万
ラフォーレ赤坂ルネサンス	2000	33戸	57.5万	4,340万
MJR赤坂三丁目	2005	14戸	60.5万	4,980万
MJR桜坂二丁目	2010	33戸	92.2万	7,180万
ベネフィス赤坂	2004	33戸	46.8万	1,080万
ラフォーレ赤坂アネックス	2004	38戸	51.0万	1,250万
アートウィル赤坂	1994	20戸	65.2万	4,280万
ハウベスト赤坂けやき通り	1998	23戸	70.6万	4,980万
ローラン赤坂南	1983	12戸	24.9万	1,750万
エステートモアけやき通り	1986	48戸	30.9万	850万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2024
3LDK	28.0万	42.2万	40.9万	44.3万	49.9万	49.6万	48.4万
2LDK	33.5万	-	-	-	-	-	47.2万
4LDK	-	-	41.8万	46.2万	45.5万	49.8万	-
1LDK	33.6万	-	34.3万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,800万	41.16万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.14万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,498万	57.97万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,600万	47.23万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.02万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.27万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.27万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.42万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.4万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.54万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,998万	47.54万/㎡
2019年10月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,998万	47.54万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.27万/㎡
2018年8月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,480万	50.63万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.57万/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.76万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,800万	45.18万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,180万	48.12万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,350万	50.07万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.08万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.31万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.87万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.04万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.21万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,050万	39.31万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.57万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.36万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.87万/㎡
2015年3月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,890万	34.34万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.49万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.37万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.87万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,790万	32.52万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.03万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.52万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,850万	33.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。

3LDK

138,250円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,786円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,720円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,984円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。