エスポワール桜坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で155.7%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では57.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の36,000円から2025年には32,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均476万円です。1Kが最も高く平均476万円、1Rは平均443万円です。

1R

8件

443万

1K

9件

476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	443万	260万	700万
1K	9件	476万	320万	700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（19.6万円）と比べて5.5万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.6万/㎡

4件

3階以上

25.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区桜坂1丁目4-17
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	19.17m² ～ 30.61m²
分譲会社	クリエート福岡
施工会社	増永組
管理会社	ビジネス・ワンファシリティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立赤坂小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール桜坂	1989	22戸	36.5万	700万
ロマネスク桜坂第2	1992	50戸	58.9万	2,490万
グランピア桜坂	1984	14戸	30.0万	2,180万
ローラン赤坂南	1983	12戸	24.9万	1,750万
MJR桜坂プレシャス	2005	21戸	68.6万	6,100万
コアマンション桜坂プレジオヒルズ	2001	61戸	82.6万	10,980万
ライオンズマンション桜坂シティ	2005	56戸	89.5万	8,998万
ワコーパークビル	1973	8戸	-	-
パークホームズ桜坂	2011	34戸	82.1万	5,480万
藤和櫻坂ホームズ	1995	17戸	52.3万	3,600万
ソピアグランテージ桜坂	1994	17戸	40.6万	2,880万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
1R	-	15.1万	23.5万	18.3万	-	17.0万	-	36.5万
1K	19.3万	16.7万	-	-	19.7万	27.1万	36.5万	32.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	700万	36.52万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	700万	36.52万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	630万	32.87万/㎡
2026年1月	高層	1K	15㎡〜	630万	32.87万/㎡
2025年10月	高層	1K	15㎡〜	700万	36.52万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.13万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	330万	17.03万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	390万	19.66万/㎡
2019年10月	高層	1K	15㎡〜	390万	19.66万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	18.26万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	510万	26.61万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	390万	20.35万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	320万	16.13万/㎡
2016年1月	高層	1R	15㎡〜	300万	15.13万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	330万	17.22万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	370万	19.3万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額35,167円。

1K

35,167円

28,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

66件

5〜8万

1件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,562円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,663円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	1,982円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,982円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,347円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,915円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,982円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,347円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	30,000円	1,565円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	1,982円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,764円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,806円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	38,000円	1,919円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,504円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	38,000円	2,000円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,806円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,700円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,768円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,826円/㎡
2021年7月	高層	1K	15㎡〜	39,000円	2,053円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,548円/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,895円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。