ロマネスク桜坂ルネッサンス

福岡県福岡市中央区谷2丁目3-13 | 築38年 | 18戸

推定相場

ロマネスク桜坂ルネッサンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、8年間で49.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2019年には94,200円へ、39.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の72%・18件）で、平均2,393万円です。3LDKが最も高く平均2,797万円、4LDKは平均2,393万円です。

3LDK

7件

2,797万

4LDK

18件

2,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,797万	2,480万	3,080万
4LDK	18件	2,393万	1,580万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（30.8万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.8万/㎡

10件

3階以上

31.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区谷2丁目3-13
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	47.10m² ～ 83.02m²
分譲会社	すまい
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

福岡市立草ヶ江小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク桜坂ルネッサンス	1988	18戸	36.5万	2,800万
ストリームライン桜坂	1998	19戸	39.4万	2,980万
ライオンズマンションマキシム桜坂	1988	23戸	24.4万	1,998万
サンブリック桜坂	1981	36戸	15.9万	1,390万
ネオハイツ南公園	1989	32戸	25.4万	1,980万
エステートマンション六本松	1993	11戸	42.0万	2,500万
ジェイグラン六本松レジデンス	2025	34戸	-	-
ライオンズマンションマキシム桜坂２	1998	25戸	51.1万	4,380万
山ノ上ハイツ	1978	5戸	29.7万	2,980万
朝日プラザ桜坂	1986	29戸	42.5万	2,780万
エバーライフ桜坂第二	1981	4戸	32.3万	3,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	33.6万	32.3万	-	-	40.1万	37.6万	36.5万
4LDK	31.0万	31.5万	33.5万	33.0万	33.0万	28.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.48万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.52万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.52万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.79万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.4万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.4万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.13万/㎡
2021年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.01万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.17万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.01万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.01万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.01万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,820万	33.97万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.31万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.8万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,820万	33.97万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.7万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.61万/㎡
2017年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.1万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.67万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.1万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.93万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.85万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.08万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.59万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額108,889円。4LDKなら月額108,889円が相場です。

3LDK

75,000円

70,000〜80,000円

4LDK

108,889円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,084円/㎡
2019年6月	中層	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,258円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,144円/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	108,000円	1,387円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,286円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	80㎡〜	123,000円	1,482円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,542円/㎡
2017年5月	高層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,325円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	108,000円	1,301円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,445円/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,380円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。