パストラルハイム六本松
福岡県福岡市中央区谷1丁目16-53 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の48.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、3年間で3.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
46.2〜69.3万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 93.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,255万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 8件 | 5,255万 | 4,280万 | 6,223万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目16-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 88.99m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設九州支店 |
| 管理会社 | グランドアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン桜坂フォレスト | 2011 | 34戸 | 67.3万 | 6,480万 |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション六本松第２ | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ロマネスク六本松第２ | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 93.85㎡ | 63.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.9万 | 49.2万 | 46.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,750万 | 50.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,990万 | 53.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。