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ネストピア六本松

福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1 | 築11年 | 27戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の67万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、2年間で14.1%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,625円から2024年には73,400円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
6件
1,996万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 1,996万 1,745万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
4件
8階以上
67万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区六本松3丁目7-1
築年月2015-12（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
分譲会社ネスト
施工会社内藤工務店
管理会社ネストルームサポート
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩6分

学区情報

小学校
福岡市中央区小学校・中学校学区
中学校
福岡市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネストピア六本松 2015 27戸 58.4万 1,700万
アドリーム桜坂西 1999 18戸 55.9万 4,980万
パストラルハイム六本松 1991 12戸 45.6万 4,280万
ライオンズマンション六本松 1986 26戸 39.0万 1,798万
ライオンズマンション六本松第２ 1988 17戸 32.9万 1,480万
ライオンズマンション六本松第3 1990 71戸 31.6万 650万
グランドメゾン桜坂フォレスト 2011 34戸 67.3万 6,480万
イトーピア桜坂マンション 1980 16戸 29.1万 2,480万
ＭＪＲ桜坂 2000 35戸 55.6万 3,980万
ロマネスク赤坂南 1988 18戸 39.9万 2,980万
朝日プラザ桜坂 1986 29戸 42.5万 2,780万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.2万円 2,553円 3,841
1DK/1LDK 9.2万円 2,759円 2,999
2K/2DK 7.9万円 2,679円 820
2LDK 17.0万円 2,999円 1,459
3LDK+ 18.5万円 2,436円 659

売買データ分析（7件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202220232024
1LDK 67.0万 57.6万 57.6万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,700万 58.42万/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,650万 56.71万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 1,700万 58.42万/㎡
2023年6月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 1,650万 56.71万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,950万 67.01万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 1,950万 67.01万/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 1,950万 67.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額69,853円。
1LDK
69,853円
63,000〜77,000円
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,577円/㎡
2024年7月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 77,000円 2,646円/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,509円/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 76,000円 2,612円/㎡
2024年2月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 66,000円 2,268円/㎡
2023年9月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 74,000円 2,543円/㎡
2023年7月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,577円/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,509円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 75,000円 2,577円/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 73,000円 2,509円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,474円/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,482円/㎡
2022年10月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,405円/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,405円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 25㎡〜 63,000円 2,165円/㎡
2021年3月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 71,000円 2,440円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,371円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,337円/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 25㎡〜 67,000円 2,302円/㎡
2021年1月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,474円/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,474円/㎡
2020年9月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 72,000円 2,482円/㎡
2020年7月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 71,000円 2,440円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,337円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,337円/㎡
2020年5月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 68,000円 2,344円/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,405円/㎡
2019年6月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 69,000円 2,371円/㎡
2019年6月 9〜10階 1LDK 25㎡〜 71,000円 2,440円/㎡
2019年4月 7〜8階 1LDK 25㎡〜 70,000円 2,405円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。