ライオンズマンション六本松第２
福岡県福岡市中央区六本松3丁目5-11 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で211.4%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,250円から2022年には68,000円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
45.5〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 44.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均1,468万円です。1LDKが最も高く平均1,744万円、2DKは平均1,468万円です。
1LDK
1,744万
4件
2DK
1,468万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,744万 | 1,565万 | 2,154万 |
| 2DK | 16件 | 1,468万 | 1,016万 | 1,821万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
29.3万/㎡
3階以上
9件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.74m² ～ 57.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション六本松第２ | 1988 | 17戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション六本松第3 | 1990 | 71戸 | 31.6万 | 650万 |
| ネストピア六本松 | 2015 | 27戸 | 58.4万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション六本松 | 1986 | 26戸 | 39.0万 | 1,798万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| アドリーム桜坂西 | 1999 | 18戸 | 55.9万 | 4,980万 |
| オーヴィジョン六本松レジデンス | 2024 | 23戸 | 86.0万 | 6,880万 |
| パストラルハイム六本松 | 1991 | 12戸 | 45.6万 | 4,280万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| コアマンション桜坂プレジオ壱番館 | 2001 | 53戸 | 61.5万 | 8,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 44.96㎡ | 32.9万円 | 2DK | - | 南西 |
| 2,150万円 | 40.74㎡ | 52.8万円 | 2DK | - | 南西 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.9万 | 25.9万 | 26.7万 | 27.2万 | - | - | 32.9万 | 32.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 39.7万 | 32.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 32.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,600万 | 33.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 27.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,170万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,234万 | 27.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,140万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額67,842円。
2DK
57,000〜90,000円
67,842円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。