ロマネスク赤坂南

福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-13 | 築38年 | 18戸

推定相場

ロマネスク赤坂南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.5万/㎡から2021年は39.3万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

20142016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,230万円です。

3LDK

11件

2,230万

4LDK

2件

3,005万

5LDK

3件

2,990万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,230万	1,390万	2,980万
4LDK	2件	3,005万	1,950万	4,060万
5LDK	3件	2,990万	2,990万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（30.5万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

30.5万/㎡

12件

3階以上

31.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松3丁目11-13
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	62.30m² ～ 103.98m²
分譲会社	すまい
施工会社	池田建設福岡支店
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

🚉

桜坂駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク赤坂南	1988	18戸	39.9万	2,980万
ライオンズマンション護国神社前	1982	56戸	44.1万	2,880万
クレアコート六本松プレミアム	2009	26戸	70.5万	5,400万
ネクサス六本松	2013	34戸	80.3万	6,800万
ダイナコート六本松３	1991	27戸	25.8万	630万
アドリーム桜坂西	1999	18戸	55.9万	4,980万
エンクレスト六本松	2001	76戸	54.9万	1,350万
グランドステイツ大濠公園南	2004	25戸	102.6万	8,280万
ロマネスク六本松第２	1987	32戸	50.6万	3,190万
パストラルハイム六本松	1991	12戸	45.6万	4,280万
ネストピア六本松	2015	27戸	58.4万	1,700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021
3LDK	33.5万	24.6万	26.5万	-	39.3万
4LDK	-	-	39.0万	26.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.73万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.93万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.73万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,950万	26.13万/㎡
2017年8月	中層	5LDK	100㎡〜	2,990万	28.76万/㎡
2017年8月	高層	5LDK	100㎡〜	2,990万	28.76万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.54万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,060万	39.05万/㎡
2017年10月	高層	5LDK	100㎡〜	2,990万	28.76万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.32万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.54万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.54万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額93,000円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

3LDK

85,000円

84,000〜86,000円

4LDK

93,000円

93,000〜93,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	中層	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,233円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,380円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,233円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	75㎡〜	93,000円	1,233円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。