グランドメゾン桜坂フォレスト
福岡県福岡市中央区谷1丁目16-50 | 築15年 | 34戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は67.3万円。周辺エリア平均（45.6万円）を47.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万26万22万18万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の190,000円から2021年には230,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,945万円です。2SLDKが最も高く平均7,130万円、3SLDKは平均4,780万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
7,130万 |
6,580万 |
7,680万 |
| 3LDK |
6件 |
4,945万 |
4,480万 |
5,580万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,780万 |
4,780万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目16-50 |
|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.83m² ～ 101.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
64.8万 |
75.7万 |
- |
| 3LDK |
53.6万 |
51.1万 |
- |
- |
66.6万 |
- |
- |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
55.6万 |
55.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,480万 |
67.31万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
75.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
6,580万 |
64.82万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,580万 |
66.57万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.63万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,780万 |
55.63万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,950万 |
51.08万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,000万 |
51.6万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
53.45万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.83万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。4LDKなら月額265,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
230,000円 |
2,744円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
250,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
280,000円 |
2,758円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
195,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,386円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。