プレジデント桜坂
福岡県福岡市中央区谷1丁目1-6 | 築51年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、11年間で6.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均2,330万円です。2SLDKが最も高く平均4,088万円、2LDKは平均2,330万円です。
1LDK
2,572万
13件
2LDK
2,330万
20件
2SLDK
4,088万
4件
3LDK
2,583万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 2,572万 | 1,982万 | 3,061万 |
| 2LDK | 20件 | 2,330万 | 1,198万 | 3,575万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,088万 | 3,500万 | 4,467万 |
| 3LDK | 9件 | 2,583万 | 1,650万 | 3,159万 |
階数別の㎡単価
1-5階
36件
30.2万/㎡
6-10階
12件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区谷1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.96m² ～ 79.14m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント桜坂 | 1975 | 26戸 | 20.9万 | 1,650万 |
| エバーライフ桜坂第二 | 1981 | 4戸 | 32.3万 | 3,280万 |
| ライオンズヒルズ桜坂第２ | 1995 | 18戸 | 40.4万 | 2,780万 |
| ライオンズマンションマキシム桜坂２ | 1998 | 25戸 | 51.1万 | 4,380万 |
| コアマンション桜坂プレジオ弐番館 | 2001 | 63戸 | 69.5万 | 7,500万 |
| コアマンション桜坂プレジオ壱番館 | 2001 | 53戸 | 61.5万 | 8,900万 |
| 朝日プラザ桜坂 | 1986 | 29戸 | 42.5万 | 2,780万 |
| パークホームズ桜坂 | 2011 | 34戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| ＭＪＲ桜坂 | 2000 | 35戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| イトーピア桜坂マンション | 1980 | 16戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロイヤルブランカ桜坂 | 1995 | 15戸 | 40.7万 | 2,850万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.9万 | 33.9万 | - | 31.3万 | 20.9万 |
| 2LDK | 25.8万 | 22.0万 | 32.4万 | - | - | 28.9万 | 41.9万 | - |
| 1LDK | - | 40.7万 | 38.3万 | 32.9万 | 29.9万 | - | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,320万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 38.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,320万 | 40.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SLK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.13万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。