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コアマンション桜坂プレジオ弐番館

福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52 | 築25年 | 63戸

推定相場
コアマンション桜坂プレジオ弐番館
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（59.6万円）を16.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を31.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で118.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2021年には130,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・27件）で、平均4,892万円です。3SLDKが最も高く平均6,838万円、2SLDKは平均4,280万円です。
2SLDK
2件
4,280万
3SLDK
6件
6,838万
3LDK
27件
4,892万
4LDK
19件
6,727万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,280万 3,280万 5,280万
3SLDK 6件 6,838万 3,300万 8,780万
3LDK 27件 4,892万 2,900万 7,490万
4LDK 19件 6,727万 3,600万 8,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（52.3万円）と比べて15.1万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
52.3万/㎡
37件
6-10階
67.4万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区六本松3丁目1-52
築年月2001年1月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数63戸
専有面積87.68m² ～ 111.51m²
分譲会社ユニカ
施工会社大成建設 九州支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜坂駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩4分

学区情報

小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コアマンション桜坂プレジオ弐番館 2001 63戸 69.5万 7,500万
コアマンション桜坂プレジオ壱番館 2001 53戸 61.5万 8,900万
エバーライフ桜坂第二 1981 4戸 32.3万 3,280万
プレジデント桜坂 1975 26戸 20.9万 1,650万
ライオンズヒルズ桜坂第２ 1995 18戸 40.4万 2,780万
イトーピア桜坂マンション 1980 16戸 29.1万 2,480万
ＭＪＲ桜坂 2000 35戸 55.6万 3,980万
朝日プラザ桜坂 1986 29戸 42.5万 2,780万
ライオンズマンション六本松第3 1990 71戸 31.6万 650万
ライオンズマンションマキシム桜坂２ 1998 25戸 51.1万 4,380万
ライオンズマンション六本松 1986 26戸 39.0万 1,798万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - 50.8万 - 72.2万 68.4万
3SLDK - - - 50.1万 - - 77.6万 82.1万
3LDK 46.5万 46.2万 47.5万 - - - 75.7万 -
2SLDK - - - - - 58.3万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 7,500万 69.47万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 6,980万 62.6万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 7,800万 72.28万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,980万 65.15万/㎡
2026年1月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 8,490万 82.11万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 7,800万 72.28万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 6,980万 62.6万/㎡
2025年9月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 8,780万 84.92万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 8,900万 82.44万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,100万 65.77万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,480万 82.58万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,500万 60.67万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 6,500万 62.87万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,299万 80.64万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,399万 81.74万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.39万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 7,490万 82.75万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,200万 67.2万/㎡
2025年12月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 8,780万 84.92万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 6,980万 77.05万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 8,900万 82.47万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 8,900万 82.47万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,200万 67.2万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 5,280万 58.34万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 5,400万 59.66万/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,480万 50.76万/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 100㎡〜 5,180万 50.1万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.5万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,080万 45.08万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,350万 48.02万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,650万 43.07万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,230万 46.74万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,780万 44.28万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.6万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,950万 45.85万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 5,100万 47.24万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,860万 45.02万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,380万 48.39万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,250万 48.63万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,390万 49.93万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,960万 45.94万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,390万 49.93万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.18万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,680万 52.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.97万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,390万 49.93万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.11万/㎡
2015年7月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 3,300万 30.57万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.11万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.94万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
157,500円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 180,000円 1,667円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,877円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 155,000円 1,711円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。