大濠公園パークマンション

福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目2-3 | 築35年 | 47戸

推定相場

大濠公園パークマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・16件）で、平均7,326万円です。4SLDKが最も高く平均9,465万円、3LDKは平均6,678万円です。

3LDK

9件

6,678万

4LDK

16件

7,326万

4SLDK

8件

9,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	6,678万	5,980万	9,580万
4LDK	16件	7,326万	5,500万	8,980万
4SLDK	8件	9,465万	8,780万	11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（51.0万円）と比べて5.8万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

51万/㎡

30件

6-10階

56.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目2-3
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	108.86m² ～ 189.96m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	ファビルス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

唐人町駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立南当仁小学校

中学校

福岡市立当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大濠公園パークマンション	1991	47戸	76.8万	9,580万
ロマネスク大濠ルネッサンス	1990	7戸	72.0万	5,980万
グランドヒルズ大濠一丁目	2003	11戸	98.9万	11,100万
ローレルコート大濠	2003	15戸	79.8万	8,780万
グランドメゾン大濠LUXE	2007	8戸	-	-
セイアコレクションズ大濠	1989	6戸	54.6万	9,800万
セントラルメゾン大濠一丁目	1996	9戸	72.1万	10,580万
パークコート大濠	2002	35戸	112.7万	10,000万
シャンボール第２大濠	1979	16戸	43.2万	3,480万
モントーレ大濠スクウェア	1997	13戸	84.5万	5,880万
パークハウス大濠	1998	15戸	138.0万	14,800万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	54.3万	-	-	59.5万	54.9万	56.0万	76.8万
4LDK	47.8万	45.1万	45.2万	45.3万	55.7万	54.9万	48.0万	-
4SLDK	50.0万	48.1万	-	-	-	51.0万	48.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	120㎡〜	9,580万	76.83万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	185㎡〜	8,980万	47.99万/㎡
2024年5月	高層	4SLDK	185㎡〜	9,100万	48.63万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	120㎡〜	6,980万	55.98万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	125㎡〜	6,980万	53.78万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	105㎡〜	5,980万	54.94万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	125㎡〜	7,280万	56.09万/㎡
2023年2月	高層	4SLDK	185㎡〜	9,980万	53.33万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	105㎡〜	5,980万	54.94万/㎡
2023年11月	高層	4SLDK	185㎡〜	9,100万	48.63万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	105㎡〜	6,280万	57.69万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	105㎡〜	6,480万	59.53万/㎡
2022年1月	低層	4LDK	125㎡〜	7,480万	57.64万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	125㎡〜	6,980万	53.78万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	125㎡〜	6,180万	47.62万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	125㎡〜	5,500万	42.38万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.19万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.09万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	125㎡〜	5,990万	46.16万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.09万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.19万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.19万/㎡
2019年6月	高層	4SLDK	180㎡〜	8,780万	48.14万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	110㎡〜	6,200万	54.25万/㎡
2019年6月	高層	4SLDK	180㎡〜	8,780万	48.04万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	180㎡〜	8,240万	45.09万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	110㎡〜	6,200万	54.25万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	125㎡〜	6,200万	47.78万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	110㎡〜	6,200万	54.25万/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	185㎡〜	9,490万	49.96万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	125㎡〜	6,200万	47.78万/㎡
2017年8月	高層	4SLDK	185㎡〜	11,000万	57.91万/㎡
2017年12月	高層	4SLDK	185㎡〜	9,490万	49.96万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,500万	56.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。