大濠公園パークマンション
福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目2-3 | 築35年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・16件）で、平均9,135万円です。4SLDKが最も高く平均12,251万円、3LDKは平均8,173万円です。
3LDK
8,173万
9件
4LDK
9,135万
16件
4SLDK
12,251万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 8,173万 | 6,852万 | 9,750万 |
| 4LDK | 16件 | 9,135万 | 7,164万 | 10,734万 |
| 4SLDK | 8件 | 12,251万 | 9,625万 | 16,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（51.0万円）と比べて5.8万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
30件
51万/㎡
6-10階
4件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 108.86m² ～ 189.96m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立南当仁小学校
中学校
福岡市立当仁中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大濠公園パークマンション | 1991 | 47戸 | 76.8万 | 9,580万 |
| 大濠オドゥール | 1998 | - | - | - |
| ロマネスク大濠ルネッサンス | 1990 | 7戸 | 72.0万 | 5,980万 |
| グランドヒルズ大濠一丁目 | 2003 | 11戸 | 98.9万 | 11,100万 |
| ローレルコート大濠 | 2003 | 15戸 | 79.8万 | 8,780万 |
| グランドメゾン大濠LUXE | 2007 | 8戸 | - | - |
| セイアコレクションズ大濠 | 1989 | 6戸 | 54.6万 | 9,800万 |
| セントラルメゾン大濠一丁目 | 1996 | 9戸 | 72.1万 | 10,580万 |
| パークコート大濠 | 2002 | 35戸 | 112.7万 | 10,000万 |
| シャンボール第２大濠 | 1979 | 16戸 | 43.2万 | 3,480万 |
| モントーレ大濠スクウェア | 1997 | 13戸 | 84.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
17件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.3万 | 54.3万 | - | - | 59.5万 | 54.9万 | 56.0万 | 76.8万 |
| 4LDK | 47.8万 | 45.1万 | 45.2万 | 45.3万 | 55.7万 | 54.9万 | 48.0万 | - |
| 4SLDK | 50.0万 | 48.1万 | - | - | - | 51.0万 | 48.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,580万 | 76.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 185㎡〜 | 8,980万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 9,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,280万 | 56.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 9,980万 | 53.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 9,100万 | 48.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 57.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 42.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 46.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 8,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 54.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 8,780万 | 48.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 8,240万 | 45.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,200万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 9,490万 | 49.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,200万 | 47.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 11,000万 | 57.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4SLDK | 185㎡〜 | 9,490万 | 49.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,500万 | 56.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。