白金の土地相場
福岡県福岡市中央区白金 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市中央区白金の土地相場は坪単価29万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白金の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,865,296円/坪
推定総額
9,326万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価159万円で最も高く、ほぼ長方形（153万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
平均価格
6,194
取引実績
18件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万151万114万77万
200820102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2023年は坪149万円へ、15年間で+88.3%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,600円
24坪〜（80㎡〜）
148.8/坪
2018年第2四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2018年第2四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2016年第2四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2015年第4四半期
7,900円
56坪〜（185㎡〜）
141.2/坪
2015年第2四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
2015年第1四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2014年第4四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2013年第2四半期
15,000円
175坪〜（580㎡〜）
85.5/坪
2012年第4四半期
9,500円
136坪〜（450㎡〜）
69.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区の土地マップ
福岡市中央区内のエリアランキング
白金は福岡市中央区内27地区中7位（上位74%）。
坪単価97.5/坪。
1つ上の草香江とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）