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フローレンス梅光園グランドアーク

福岡県福岡市中央区梅光園3丁目5-1 | 築18年 | 170戸

推定相場
フローレンス梅光園グランドアーク
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（59.0万円）を0.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を11.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は59万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜147,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・33件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均3,965万円、2LDKは平均3,054万円です。
2LDK
5件
3,054万
3LDK
33件
3,561万
3SLDK
12件
3,870万
4LDK
9件
3,965万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,054万 2,680万 3,780万
3LDK 33件 3,561万 2,580万 5,180万
3SLDK 12件 3,870万 2,480万 5,790万
4LDK 9件 3,965万 3,398万 4,630万

階数別の㎡単価

1-5階
41.7万/㎡
12件
6-10階
39.9万/㎡
24件
11-20階
41.3万/㎡
25件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区梅光園3丁目5-1
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数170戸
専有面積81.04m² ～ 120.00m²
分譲会社章栄不動産
施工会社東海興業
管理会社章栄管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梅光園一丁目バス停駅
JR山陽本線(岩国～門司)
徒歩3分
🚉
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩13分

学区情報

小学校
笹丘小学校
中学校
友泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フローレンス梅光園グランドアーク 2008 170戸 59.0万 4,980万
グリーンマンション笹丘 1984 33戸 28.8万 2,380万
サンケイコーポ田島 1977 9戸 8.1万 250万
笹丘中央パークホームズ 1996 122戸 42.2万 3,280万
ふよう笹丘ハイツ 1980 64戸 38.2万 2,580万
ＪＧＭ笹丘 1990 14戸 24.6万 1,590万
サーパス城南 2007 76戸 55.5万 4,380万
ロイヤルマンションユトリテ田島 2005 15戸 41.9万 3,850万
エテルナ笹丘 1994 15戸 35.5万 1,950万
輝国団地 1974 100戸 16.6万 1,090万
輝国住宅３号棟 1974 40戸 16.6万 1,090万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 41.6万 44.8万 49.3万 - 47.3万 53.7万 59.0万
4LDK 37.6万 37.6万 - - 46.0万 - - -
3SLDK 42.5万 - 45.4万 48.3万 46.0万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.96万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,890万 46.06万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.33万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.29万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,630万 46.05万/㎡
2023年11月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.02万/㎡
2022年8月 7〜9階 3SLDK 120㎡〜 5,790万 48.25万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.12万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,490万 52.53万/㎡
2022年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,680万 44.86万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.33万/㎡
2021年8月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,780万 44.75万/㎡
2021年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,980万 46.02万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.75万/㎡
2020年9月 13〜15階 4SLDK 100㎡〜 4,980万 48.19万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.06万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,398万 40.23万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,598万 42.6万/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,398万 37.57万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,398万 37.57万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.65万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.4万/㎡
2019年7月 13〜15階 3SLDK 120㎡〜 5,030万 41.92万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2019年3月 13〜15階 3SLDK 120㎡〜 5,180万 43.17万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.02万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.57万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,498万 41.42万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,180万 37.2万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,280万 38.84万/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,780万 45.33万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.79万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.2万/㎡
2017年4月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 3,080万 36.03万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 3,390万 36.48万/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,140万 37.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.65万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.89万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,020万 35.76万/㎡
2015年12月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,750万 37.3万/㎡
2015年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,100万 37.2万/㎡
2015年10月 4〜6階 3SLDK 120㎡〜 3,980万 33.17万/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,200万 38.11万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.34万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額149,000円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
149,000円
140,000〜160,000円
4LDK
157,500円
155,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,717円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,764円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,848円/㎡
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,879円/㎡
2018年9月 10〜12階 3SLDK 120㎡〜 220,000円 1,833円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,894円/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,713円/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,879円/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 160,000円 1,769円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,657円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,755円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,501円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 150,000円 1,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。