ロイヤルマンションユトリテ田島
福岡県福岡市城南区田島1丁目4-18 | 築21年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.5万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、8年間で37.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,073万円です。3SLDKが最も高く平均3,327万円、4LDKは平均3,073万円です。
3SLDK
3,327万
4件
4LDK
3,073万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,327万 | 2,974万 | 3,756万 |
| 4LDK | 4件 | 3,073万 | 2,919万 | 3,297万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区田島1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.81m² ～ 106.98m² |
| 分譲会社 | 日本コミュニティ |
| 施工会社 | 旭工務店 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩9分
七隈駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立田島小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 2005 | 15戸 | 41.9万 | 3,850万 |
| サーパス城南 | 2007 | 76戸 | 55.5万 | 4,380万 |
| サンケイコーポ田島 | 1977 | 9戸 | 8.1万 | 250万 |
| グランピアマンション田島 | 1993 | 13戸 | 44.7万 | 2,899万 |
| フランドルフ田島 | 1995 | 33戸 | 36.7万 | 2,580万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク | 2008 | 170戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| ふよう笹丘ハイツ | 1980 | 64戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| フランドルフ田島２ | 1996 | 25戸 | 34.6万 | 2,699万 |
| ライオンズ笹丘サーパスレジデンス | 2016 | 108戸 | 62.8万 | 5,650万 |
| 笹丘中央パークホームズ | 1996 | 122戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ベルヴィル田島 | 1990 | 17戸 | 22.9万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 91.98㎡ | 57.4万円 | 3SLDK（間取り内訳:LDK20.6帖 洋7.5帖 洋6.8帖 洋6.3帖 S2.2帖） | - | 南東 |
| 5,280万円 | 91.98㎡ | 57.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
福岡市城南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,958円 | 447 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,955円 | 174 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,211円 | 55 |
| 2LDK | 8.7万円 | 1,497円 | 225 |
| 3LDK+ | 10.5万円 | 1,506円 | 135 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.9万 | - | 32.1万 | - |
| 3SLDK | 30.5万 | - | 37.5万 | 35.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 32.08万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.3万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.04万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 2,990万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,140万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。