ふよう笹丘ハイツ
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目33-25 | 築46年 | 64戸
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（35.4万円）を8.0%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）より28.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、9年間で119.2%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2016年には69,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均1,641万円です。1LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均1,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,690万 |
2,690万 |
2,690万 |
| 3LDK |
11件 |
1,641万 |
1,150万 |
2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目33-25 |
|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.29m² ～ 67.79m² |
|---|
| 施工会社 | 福岡市住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | タイト総合管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ふよう笹丘ハイツ |
1980 |
64戸 |
38.2万 |
2,580万 |
| 笹丘中央パークホームズ |
1996 |
122戸 |
42.2万 |
3,280万 |
| ライオンズ笹丘サーパスレジデンス |
2016 |
108戸 |
62.8万 |
5,650万 |
| サンケイコーポ田島 |
1977 |
9戸 |
8.1万 |
250万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク |
2008 |
170戸 |
59.0万 |
4,980万 |
| グリーンマンション笹丘 |
1984 |
33戸 |
28.8万 |
2,380万 |
| エテルナ笹丘 |
1994 |
15戸 |
35.5万 |
1,950万 |
| サンジュールアンピオ笹丘 |
2000 |
54戸 |
38.2万 |
3,880万 |
| ロイヤルマンションユトリテ田島 |
2005 |
15戸 |
41.9万 |
3,850万 |
| MJR笹丘 |
1990 |
48戸 |
30.6万 |
2,680万 |
| サーパス城南 |
2007 |
76戸 |
55.5万 |
4,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.4万 |
20.4万 |
24.7万 |
23.6万 |
17.3万 |
35.1万 |
32.9万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
39.8万 |
39.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.17万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.16万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.64万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.11万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.97万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.79万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.64万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.46万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.79万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
32.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.36万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,400円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,021円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
72,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,109円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。