グリーンマンション笹丘
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目10-30 | 築42年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.1万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、3年間で15.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
27.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.555
補正係数 ×0.555
代表面積 82.43㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,829万円です。4LDKが最も高く平均2,829万円、3LDKは平均2,441万円です。
3LDK
2,441万
4件
4LDK
2,829万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,441万 | 2,098万 | 2,842万 |
| 4LDK | 4件 | 2,829万 | 2,380万 | 3,208万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.9万/㎡
4-7階
4件
29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目10-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.02m² ～ 82.55m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション笹丘 | 1984 | 33戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| じゅうグランドモア笹丘 | 1990 | - | - | - |
| ＪＧＭ笹丘 | 1990 | 14戸 | 24.6万 | 1,590万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク | 2008 | 170戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| エテルナ笹丘 | 1994 | 15戸 | 35.5万 | 1,950万 |
| 笹丘中央パークホームズ | 1996 | 122戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| ふよう笹丘ハイツ | 1980 | 64戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| サンジュールアンピオ笹丘 | 2000 | 54戸 | 38.2万 | 3,880万 |
| サンケイコーポ田島 | 1977 | 9戸 | 8.1万 | 250万 |
| 輝国団地 | 1974 | 100戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅３号棟 | 1974 | 40戸 | 16.6万 | 1,090万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.5万 | 28.8万 |
| 3LDK | 25.1万 | 34.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。