ＪＧＭ笹丘
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目9-31 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2022年は27.2万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.7万円/㎡
レンジ
41.0〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 48.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,613万円です。3LDKが最も高く平均2,613万円、2DKは平均1,318万円です。
2DK
1,318万
5件
2LDK
1,690万
6件
3LDK
2,613万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,318万 | 863万 | 1,699万 |
| 2LDK | 6件 | 1,690万 | 1,532万 | 1,980万 |
| 3LDK | 6件 | 2,613万 | 1,874万 | 3,285万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（23.6万円）と比べて0.9万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
23.6万/㎡
4-7階
9件
24.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区笹丘1丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 45.25m² ～ 82.28m² |
| 分譲会社 | じゅう |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹丘バス停駅
🚉
徒歩17分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立笹丘小学校
中学校
福岡市立友泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＪＧＭ笹丘 | 1990 | 14戸 | 24.6万 | 1,590万 |
| じゅうグランドモア笹丘 | 1990 | - | - | - |
| グリーンマンション笹丘 | 1984 | 33戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| エテルナ笹丘 | 1994 | 15戸 | 35.5万 | 1,950万 |
| 笹丘中央パークホームズ | 1996 | 122戸 | 42.2万 | 3,280万 |
| フローレンス梅光園グランドアーク | 2008 | 170戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| サンジュールアンピオ笹丘 | 2000 | 54戸 | 38.2万 | 3,880万 |
| 輝国団地 | 1974 | 100戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅３号棟 | 1974 | 40戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| 輝国住宅１号棟 | 1974 | 30戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| 輝国住宅２号棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 47.31㎡ | 20.7万円 | 2LDK | - | 北 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.8万 | 27.0万 | 28.0万 |
| 3LDK | 21.7万 | 29.3万 | 25.3万 | - | - | 24.6万 |
| 2DK | 12.9万 | 14.8万 | 13.9万 | 29.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,520万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,560万 | 24.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。