アクタス西公園アーバル（築22年・㎡単価62万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.1万/㎡から2023年は47.8万/㎡へ、8年間で32.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,375〜57,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.6〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 24.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 739件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

4件

1,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,529万	1,364万	1,650万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区港2丁目5
築年月	2004-07（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	24.91m² ～ 24.91m²
分譲会社	クレ・コーポレーション
施工会社	福島工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクタス西公園アーバル	2004	30戸	47.8万	1,190万
ロワールマンション西公園東	1999	63戸	66.4万	4,499万
サンポートハイツ	1974	48戸	42.1万	2,590万
ラフォーレ大濠パークアベニュー	2003	29戸	46.4万	1,130万
ラセーヌ大手門	1983	26戸	37.5万	2,480万
エステートモア天神ワーフ	1996	156戸	40.4万	920万
サンメゾン大濠公園北	2019	25戸	-	-
ベイベリー西公園	2013	25戸	62.6万	5,400万
ダイアパレス大手門	1984	48戸	37.6万	1,450万
ロワールガーデン西公園東２	2000	90戸	75.4万	5,290万
大手門パークファミリア	1983	63戸	65.0万	4,599万

福岡市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,553円	3,841
1DK/1LDK	9.2万円	2,759円	2,999
2K/2DK	7.9万円	2,679円	820
2LDK	17.0万円	2,999円	1,459
3LDK+	18.5万円	2,436円	659

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023
1K	36.1万	39.4万	39.4万	47.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	47.78万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	39.35万/㎡
2016年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	960万	38.54万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	980万	39.35万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	900万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,234円。

1K

57,234円

51,000〜62,000円

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,489円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,489円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	54,000円	2,168円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,288円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,369円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	52,000円	2,088円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,208円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,449円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,489円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡

他 94 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。