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ロワールマンション西公園東

福岡県福岡市中央区港2丁目5-3 | 築27年 | 63戸

推定相場
ロワールマンション西公園東
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（49.3万円）を34.5%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20142018202020252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は66.4万/㎡へ、12年間で174.3%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2014201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,688万円です。4LDKが最も高く平均4,140万円、2LDKは平均3,062万円です。
2LDK
5件
3,062万
3LDK
6件
3,688万
4LDK
3件
4,140万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,062万 2,350万 4,490万
3LDK 6件 3,688万 1,640万 4,499万
4LDK 3件 4,140万 3,150万 5,080万

階数別の㎡単価

1-3階
61.2万/㎡
4件
4-7階
44.2万/㎡
3件
8階以上
48.7万/㎡
7件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区港2丁目5-3
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積61.36m² ～ 84.49m²
分譲会社ロワール
施工会社高木工務店 内藤工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション西公園東 1999 63戸 66.4万 4,499万
ラフォーレ大濠パークアベニュー 2003 29戸 46.4万 1,130万
アクタス西公園アーバル 2004 30戸 47.8万 1,190万
サンポートハイツ 1974 48戸 42.1万 2,590万
ラセーヌ大手門 1983 26戸 37.5万 2,480万
サンメゾン大濠公園北 2019 25戸 - -
ベイベリー西公園 2013 25戸 62.6万 5,400万
エステートモア天神ワーフ 1996 156戸 40.4万 920万
ロワールガーデン西公園東２ 2000 90戸 75.4万 5,290万
デュオヴェール大濠公園CLASS 2021 20戸 - -
チサンマンション大手門 1981 40戸 24.1万 1,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202220252026
3LDK 24.2万 - - - - 55.4万 59.5万 66.4万
2LDK - - 42.5万 39.0万 38.3万 - 61.9万 -
4LDK - 43.4万 - - - - 63.6万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.36万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,100万 45.73万/㎡
2025年7月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.18万/㎡
2025年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,100万 50.53万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 5,080万 63.59万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,499万 66.36万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.44万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.3万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,390万 38.95万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.47万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,190万 49.6万/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,150万 37.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額99,571円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
2LDK
99,571円
90,000〜112,000円
3LDK
117,500円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,770円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2015年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,548円/㎡
2015年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,630円/㎡
2015年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,825円/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,467円/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。