アクアシティ大濠公園
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-1 | 築21年 | 35戸
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の53,000円から2025年には57,818円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.6万円/㎡
市区町村ベースライン 66.0万円/㎡
補正係数 ×0.638
補正係数 ×0.638
代表面積 24.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 739件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,516万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,516万 | 1,381万 | 1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区荒戸1丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 24.03m² ～ 24.95m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアシティ大濠公園 | 2005 | 35戸 | 43.2万 | 1,060万 |
| グランドメゾン大濠公園２０１７ | 2017 | 19戸 | 144.5万 | 13,500万 |
| アメックス大濠公園 | 2004 | 27戸 | 69.7万 | 4,980万 |
| エフパルク大濠公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| ドミエスポワール大濠公園２ | 1997 | 40戸 | 36.0万 | 730万 |
| ダイナコート西公園トレンドゥ | 1990 | 78戸 | 31.9万 | 530万 |
| イニシア大濠公園 | 2008 | 37戸 | 94.9万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション西公園第６ | 1985 | 28戸 | 56.2万 | 3,399万 |
| ロワールマンション大濠 | 1984 | 95戸 | 49.0万 | 2,990万 |
| ユニバース大濠 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ザ・パークハウス大濠公園 | 2015 | 26戸 | 88.5万 | 7,280万 |
福岡市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,553円 | 3,841 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,759円 | 2,999 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,679円 | 820 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,999円 | 1,459 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,436円 | 659 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 45.8万 | 43.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,060万 | 43.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額55,081円。1DKなら月額56,857円が相場です。
ワンルーム
52,000〜60,000円
53,455円
1R
52,000〜53,000円
52,500円
1K
50,000〜61,000円
55,081円
1DK
52,000〜62,000円
56,857円
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,405円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。