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アメックス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6 | 築22年 | 27戸

推定相場
アメックス大濠公園
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.7万円。周辺エリア平均（50.6万円）を37.6%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を31.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2014201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は82万/㎡へ、11年間で105.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均3,453万円です。3LDKが最も高く平均4,188万円、2LDKは平均3,453万円です。
2LDK
11件
3,453万
3LDK
5件
4,188万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,453万 1,890万 5,499万
3LDK 5件 4,188万 3,650万 4,980万

階数別の㎡単価

1-3階
51万/㎡
2件
4-7階
65.1万/㎡
12件
8階以上
48.1万/㎡
2件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸1丁目5-6
築年月2004年4月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数27戸
専有面積53.80m² ～ 71.49m²
分譲会社アーム・レポ
施工会社栗本建設工業
管理会社ゼオ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分

学区情報

小学校
福岡市立舞鶴小学校
中学校
福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメックス大濠公園 2004 27戸 69.7万 4,980万
エフパルク大濠公園 2009 59戸 - -
アクアシティ大濠公園 2005 35戸 43.2万 1,060万
グランドメゾン大濠公園２０１７ 2017 19戸 144.5万 13,500万
ユニバース大濠 1991 30戸 - -
藤和大手門コープ 1982 51戸 49.0万 4,280万
ダイナコート西公園トレンドゥ 1990 78戸 31.9万 530万
ネストピア大濠公園駅前２ 2018 72戸 84.2万 2,650万
ドミエスポワール大濠公園２ 1997 40戸 36.0万 730万
ライオンズマンション西公園第６ 1985 28戸 56.2万 3,399万
ロワールマンション大濠 1984 95戸 49.0万 2,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182020202320242025
2LDK 39.9万 47.6万 52.9万 - 64.7万 73.6万 91.1万
3LDK - 52.5万 51.1万 52.9万 - - 68.3万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,299万 97.99万/㎡
2025年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 5,499万 101.69万/㎡
2025年4月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.6万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.87万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.66万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.6万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.69万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.88万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.06万/㎡
2018年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,860万 52.89万/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.46万/㎡
2017年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.4万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 2,350万 43.69万/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 70㎡〜 3,690万 51.62万/㎡
2014年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 1,890万 35.13万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額130,429円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
122,667円
120,000〜128,000円
2LDK
130,429円
118,000〜150,000円
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
9件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2021年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,230円/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,238円/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,230円/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,238円/㎡
2019年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,416円/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,230円/㎡
2018年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,193円/㎡
2018年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,404円/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,496円/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,219円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 128,000円 2,367円/㎡
2016年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,238円/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2015年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2015年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,416円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,378円/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,324円/㎡
2014年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,788円/㎡
2014年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,193円/㎡
2013年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,788円/㎡
2013年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。