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朝日プラザ西公園

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-37 | 築39年 | 77戸

推定相場
朝日プラザ西公園
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.0万円。周辺エリア平均（59.8万円）を15.4%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を30.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は69万/㎡へ、12年間で123.7%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では78.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万15万9万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2025年には129,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均3,517万円です。3SLDKが最も高く平均4,350万円、1Kは平均486万円です。
ー
2件
2,720万
1R
3件
553万
1K
5件
486万
1LDK
3件
1,713万
2LDK
11件
2,869万
3LDK
13件
3,517万
3SLDK
2件
4,350万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,720万 2,690万 2,750万
1R 3件 553万 420万 650万
1K 5件 486万 450万 540万
1LDK 3件 1,713万 1,680万 1,780万
2LDK 11件 2,869万 2,350万 3,800万
3LDK 13件 3,517万 2,390万 4,798万
3SLDK 2件 4,350万 4,200万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（32.2万円）と比べて4.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
32.2万/㎡
10件
6-10階
45.3万/㎡
28件
11-20階
36.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目3-37
築年月1987年12月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数77戸
専有面積15.56m² ～ 132.87m²
分譲会社朝日住建
施工会社住友建設
管理会社西部ガスリビング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩6分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
ドミエスポワール大濠公園２ 1997 40戸 36.0万 730万
シャンボール第２西公園 1981 27戸 56.3万 2,980万
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万
ピュアドームヴィサージュ西公園 2004 25戸 42.1万 1,050万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - 47.1万 45.1万 - 39.5万 - 52.9万 -
3LDK 40.0万 - 44.3万 - 46.0万 48.9万 67.0万 -
1LDK - - - - - 36.4万 37.5万 -
1K 26.9万 - 26.8万 - - - 30.2万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,798万 69万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,800万 54.3万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.62万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.44万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.39万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 540万 30.22万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,600万 51.44万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,798万 69万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 590万 33.02万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,399万 48.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.39万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 36.38万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.51万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.57万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.55万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,590万 34.44万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.01万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.28万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.38万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 460万 25.75万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,750万 45.15万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.69万/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 498万 27.87万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.1万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,090万 43.6万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,870万 47.12万/㎡
2020年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.79万/㎡
2018年7月 10〜12階 3SLDK 130㎡〜 4,500万 33.87万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 480万 26.87万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 40.01万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 25.19万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,660万 38.01万/㎡
2017年10月 1〜3階 ー 60㎡〜 2,690万 42.63万/㎡
2016年6月 10〜12階 3SLDK 140㎡〜 4,200万 29.92万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.3万/㎡
2016年11月 4〜6階 ー 65㎡〜 2,750万 39.3万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,750万 39.3万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,350万 33.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 35.44万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 420万 23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額35,031円。4DKなら月額97,000円が相場です。
ワンルーム
36,500円
34,000〜39,000円
1K
35,031円
28,000〜40,000円
1LDK
83,600円
75,000〜88,000円
2LDK
110,000円
95,000〜147,000円
3LDK
125,833円
85,000〜180,000円
4DK
97,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
37件
5〜8万
3件
8〜10万
11件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,150円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 79,000円 1,711円/㎡
2024年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,903円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,975円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,975円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,239円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,903円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 88,000円 1,975円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 34,000円 1,903円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,968円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,959円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,903円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,239円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,624円/㎡
2022年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 32,000円 2,057円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,553円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 32,000円 1,791円/㎡
2021年9月 1〜3階 4DK 70㎡〜 85,000円 1,199円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 34,000円 1,903円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 33,000円 1,847円/㎡
2021年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 95,000円 1,340円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 37,000円 2,071円/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,239円/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 36,000円 2,015円/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,127円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,127円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,959円/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 38,000円 2,127円/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,127円/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 36,000円 2,015円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。