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ロマネスク西公園第5

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-8 | 築35年 | 54戸

推定相場
ロマネスク西公園第5
最新データ
2025年6月
売買26件 / 賃貸79件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（59.8万円）より8.4%低く、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を3.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は56.9万/㎡へ、11年間で96.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では102.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2025年には43,000円へ、46.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・11件）で、平均659万円です。3LDKが最も高く平均3,553万円、1Kは平均659万円です。
1K
11件
659万
2LDK
4件
2,392万
3LDK
7件
3,553万
4LDK
3件
2,350万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 659万 590万 850万
2LDK 4件 2,392万 1,500万 2,809万
3LDK 7件 3,553万 1,980万 4,580万
4LDK 3件 2,350万 2,200万 2,500万

階数別の㎡単価

1-5階
32.9万/㎡
12件
6-10階
33.6万/㎡
10件
11-20階
32.1万/㎡
4件

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目4-8
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数54戸
専有面積26.62m² ～ 83.95m²
分譲会社すまい
施工会社藤木工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩7分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク西公園第5 1991 54戸 54.8万 4,280万
ライオンズマンション西公園第５ 1985 90戸 52.2万 2,699万
エクセルハイツ大濠公園北 1981 60戸 46.5万 5,100万
朝日プラザ西公園 1987 77戸 69.0万 4,798万
ロワールマンション西公園３ 1986 78戸 45.2万 2,680万
アーバンパレスアクス大濠３ 2001 37戸 55.9万 4,980万
エステートマンション西公園 1987 60戸 56.1万 3,890万
JGM西公園 1991 31戸 35.8万 1,600万
ブラントン大濠公園 2018 35戸 80.0万 6,980万
ライオンズマンション西公園 1979 27戸 40.1万 2,180万
ロマネスク西公園第６ 1991 33戸 38.3万 2,000万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 38.1万 42.0万 - 30.8万 - - - 56.9万
1K 22.4万 22.5万 22.5万 24.8万 - 28.2万 28.2万 -
2LDK 23.4万 38.6万 - - 43.5万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.75万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,490万 57.44万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.59万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 28.18万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 650万 24.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 850万 31.94万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,809万 43.72万/㎡
2018年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 600万 22.54万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 720万 27.05万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.82万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 600万 22.54万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 600万 22.54万/㎡
2016年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 550万 23.44万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 600万 22.54万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.6万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.99万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.96万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,500万 23.35万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 590万 22.17万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.12万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 600万 22.54万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 690万 25.93万/㎡
2014年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.15万/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.06万/㎡
2014年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,500万 31.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額43,875円。4LDKなら月額135,714円が相場です。
ワンルーム
49,500円
49,000〜50,000円
1K
43,875円
34,000〜55,000円
3LDK
95,833円
90,000〜110,000円
4LDK
135,714円
110,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 79 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,066円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,478円/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 150,000円 2,065円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,690円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 44,000円 1,653円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,841円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 46,000円 1,728円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 45,000円 1,690円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,878円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 49,000円 1,841円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 42,000円 1,578円/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 160,000円 2,202円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 47,000円 1,766円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,066円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,066円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 45,000円 1,690円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 46,000円 1,728円/㎡
2022年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 175,000円 2,409円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 42,000円 1,578円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,556円/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 42,000円 1,578円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 42,000円 1,578円/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 42,000円 1,790円/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 43,000円 1,615円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。