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ロワールマンション大濠２

福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-8 | 築40年 | 86戸

推定相場
ロワールマンション大濠２
最新データ
2026年2月
売買62件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（59.8万円）を21.3%上回って、福岡市中央区全体の平均（53.0万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.4万/㎡から2026年は61.6万/㎡へ、12年間で201.5%上昇しました（年平均+16.8%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2024年には72,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・22件）で、平均2,783万円です。2LDKが最も高く平均2,783万円、3DKは平均1,897万円です。
1LDK
12件
2,193万
1SLDK
4件
2,495万
2DK
2件
2,130万
2LDK
22件
2,783万
3DK
3件
1,897万
3LDK
16件
2,687万
4DK
2件
1,940万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,193万 1,280万 2,870万
1SLDK 4件 2,495万 2,390万 2,580万
2DK 2件 2,130万 2,130万 2,130万
2LDK 22件 2,783万 1,650万 4,880万
3DK 3件 1,897万 1,800万 2,000万
3LDK 16件 2,687万 1,080万 3,750万
4DK 2件 1,940万 1,630万 2,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（41.1万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
41.1万/㎡
5件
4-7階
41.4万/㎡
18件
8階以上
41.7万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区荒戸2丁目2-8
築年月1986年11月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数86戸
専有面積50.37m² ～ 75.67m²
分譲会社新生住宅
施工会社浅沼組
管理会社コミュニティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大濠公園駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩3分
🚉
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩8分

学区情報

小学校
当仁小学校
中学校
当仁中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロワールマンション大濠２ 1986 86戸 72.5万 4,880万
大濠公園シティハウス 1997 68戸 60.6万 4,300万
サークコート大濠公園駅 2001 104戸 117.4万 10,000万
アーバンパレス大濠 1992 45戸 72.8万 5,980万
イニシア大濠公園 2008 37戸 94.9万 6,780万
サンシャイン大濠 1989 21戸 58.6万 3,180万
コーポ大濠 1985 10戸 19.8万 390万
エミネンス大濠 1989 14戸 - -
秀和大濠公園レジデンス 1974 11戸 - -
グランドメゾン大濠公園参番館 2001 21戸 87.5万 6,780万
フレックス大濠公園 1991 15戸 20.4万 580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 46.3万 42.8万 39.7万 49.9万 48.7万 - 59.2万 72.5万
3LDK 39.7万 35.8万 48.5万 48.2万 - 39.4万 41.7万 50.7万
1LDK - - 36.7万 39.3万 - 39.7万 49.6万 -
3DK - - 34.8万 - 34.6万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,880万 72.53万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,699万 50.68万/㎡
2025年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.12万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.21万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,450万 48.64万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,550万 50.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.29万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.05万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 39.39万/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,170万 39.74万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,480万 49.24万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,490万 49.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,890万 34.61万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.46万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.97万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,870万 39.32万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.11万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,650万 48.24万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,390万 47.46万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 55.2万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 2,770万 47.51万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.56万/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 1,800万 32.97万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,870万 39.32万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.02万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,000万 36.63万/㎡
2021年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,750万 30.02万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.45万/㎡
2021年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,380万 40.82万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.13万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.96万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.46万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.57万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.96万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.03万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.31万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,180万 37.39万/㎡
2019年11月 1〜3階 4DK 70㎡〜 2,250万 30.83万/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,390万 45.31万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.27万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,600万 27.44万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,478万 38.91万/㎡
2017年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,580万 48.92万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,478万 38.91万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.28万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,480万 47.02万/㎡
2017年10月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,530万 47.97万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,100万 41.7万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額104,182円。3LDKなら月額80,800円が相場です。
1LDK
87,375円
67,000〜105,000円
2LDK
104,182円
75,000〜135,000円
3LDK
80,800円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
10〜15万
10件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,282円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,373円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,858円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,321円/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,006円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,424円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,932円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,480円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,665円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,648円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 105,000円 2,085円/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,909円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 78,000円 1,338円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,648円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,818円/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 87,000円 1,582円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,727円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,424円/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,706円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,115円/㎡
2014年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,286円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 82,000円 1,406円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。