コーポ大濠

福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6 | 築41年 | 10戸

推定相場

コーポ大濠

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2019年は19.8万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の50,333円から2022年には38,000円へ、24.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均546万円です。2DKが最も高く平均640万円、1Rは平均546万円です。

8件

546万

2DK

5件

640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	546万	280万	1,150万
2DK	5件	640万	570万	750万

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区荒戸1丁目2-6
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	10戸
専有面積	17.95m² ～ 71.43m²
施工会社	不二建設
管理会社	安田建物管理
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

大濠公園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立舞鶴小学校

中学校

福岡市立舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポ大濠	1985	10戸	19.8万	390万
ロワールマンション大濠	1984	95戸	49.0万	2,990万
エバーライフ大濠公園駅前	1983	23戸	43.1万	1,900万
イニシア大濠公園	2008	37戸	94.9万	6,780万
大濠公園シティハウス	1997	68戸	60.6万	4,300万
ロワールマンション大濠２	1986	86戸	72.5万	4,880万
グランドメゾン大濠公園２０１７	2017	19戸	144.5万	13,500万
アクアシティ大濠公園	2005	35戸	43.2万	1,060万
アーバンパレス大濠	1992	45戸	72.8万	5,980万
アメックス大濠公園	2004	27戸	69.7万	4,980万
エフパルク大濠公園	2009	59戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019
1R	-	-	20.6万	18.9万	19.8万
2DK	17.1万	14.0万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1R	15㎡〜	390万	19.78万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	360万	20.04万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	280万	15.59万/㎡
2016年11月	低層	1R	55㎡〜	1,050万	19.01万/㎡
2016年10月	低層	1R	55㎡〜	1,150万	20.82万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,500万	21万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	21.17万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.5万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	380万	20.26万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	630万	14.38万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	598万	13.65万/㎡
2014年6月	低層	2DK	40㎡〜	570万	13.01万/㎡
2014年5月	低層	2DK	40㎡〜	650万	14.84万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	750万	17.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額37,200円。1LDKなら月額78,333円が相場です。

ワンルーム

37,200円

33,000〜40,000円

52,750円

35,000〜60,000円

1LDK

78,333円

67,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,050円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,866円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,836円/㎡
2021年6月	低層	1K	35㎡〜	58,000円	1,563円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,919円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,026円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,132円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,720円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	88,000円	2,008円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,282円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,900円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,132円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	2,163円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,117円/㎡
2016年9月	低層	1K	35㎡〜	60,000円	1,617円/㎡
2016年12月	低層	1K	35㎡〜	58,000円	1,563円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	33,000円	1,759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。